Quelle est la différence entre un condo et une maison de ville ?
Lorsqu’il s’agit de rechercher une maison à acheter, de nombreux éléments doivent être pris en compte au-delà de la taille et de l’attrait extérieur. Le type de logement lui-même est important et parfois déroutant : prenez les condos et les maisons en rangée.
Lorsque vous vivez dans un condo, vous êtes propriétaire de tout, depuis les murs. Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison en rangée, vous êtes propriétaire non seulement de la structure, mais également du terrain sur lequel elle se trouve. Les maisons de ville sont généralement plus petites et plus abordables que les maisons unifamiliales et font généralement partie d'une association de propriétaires.
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Les condos sont parfaits pour les acheteurs qui sont heureux de payer des frais d'entretien au conseil d'administration des copropriétés en échange de la gestion de la propriété, dit Kate Wollman-Mahan , agent chez Coldwell Banker Warburg. D’après mon expérience, un acheteur de maison en rangée est généralement quelqu’un prêt à renoncer à la tranquillité d’esprit que procure le fait que d’autres gèrent la propriété à sa place, car il a soif de l’intimité qui accompagne sa propre maison.
Soyez clair sur vos désirs et vos besoins pour affiner votre recherche lorsque vous magasinez pour une nouvelle maison.
Les acheteurs devraient réfléchir à la façon dont ils veulent vivre, dit Jeff Benach , directeur de Lexington Homes, basé à Chicago. Il est rare que les acheteurs potentiels recherchent un condo ou une maison en rangée, car ils connaissent généralement le type de logement général qui leur conviendra dès le début de leur recherche.
Les différences entre les maisons de ville et les condos
Les maisons de ville et les condos sont différents pour plusieurs raisons, mais la plus importante est la structure de propriété.
Les acheteurs de maison sont souvent confus par le terme condo, dit Benach. La copropriété est en fait une forme de propriété ou d’acte plutôt qu’un type de bâtiment.
Une maison en rangée peut fonctionner sous deux types de propriété, explique-t-il. Il peut s'agir d'un régime de propriété en copropriété ou en fief simple, comme une maison unifamiliale. Dans le premier type, vous êtes propriétaire uniquement de l’unité elle-même, à partir des murs. Dans le second type, vous êtes propriétaire à la fois de la maison en rangée et du terrain sur lequel elle se trouve. La fief simple fait référence à un type complet de propriété, dans lequel vous payez pour acheter une propriété et ne partagez pas les espaces communs ou les parties de la propriété avec d'autres propriétaires.
C’est pour cette raison que dans tout immeuble à logements multiples, qu’il s’agisse d’un immeuble de deux étages ou d’un gratte-ciel de 75 étages, il doit être considéré comme une copropriété si les logements appartiennent à différentes personnes ou entités, explique Benach. Lorsque plusieurs logements sont construits verticalement, vous devez partager le terrain et les droits avec d’autres individus.
Qu’est-ce qu’une maison de ville ?
Contrairement aux condos, les maisons de ville s’apparentent aux maisons unifamiliales.
Les propriétaires de maisons en rangée sont pleinement propriétaires de leurs logements, y compris du terrain, affirme Mike Fabbri , vendeur immobilier agréé chez The Agency à New York. Les propriétaires contrôlent généralement l’apparence extérieure et l’aménagement paysager de leur maison.
Lorsque vous vivez dans une maison en rangée, vous êtes propriétaire du bâtiment et du terrain ; l'entretien des deux est de votre responsabilité .
Les maisons de ville sont des maisons construites en rangées ou en groupes, souvent avec des murs mitoyens. Les maisons en rangée partagent des murs avec les propriétés voisines, sauf si elles sont situées sur un terrain de coin. Les terrains de coin sont convoités car ils offrent plus de fenêtres et parfois des cours latérales , dit Fabbri.
Pour une maison en rangée, si quelque chose ne va pas, les coûts d'entretien reposent directement sur les épaules du propriétaire de cette maison, explique l'agent. David Harris du banquier Coldwell Warburg. Alors, quand le toit s'effondre ou un tuyau éclate au sous-sol, c’est la seule responsabilité du propriétaire. Si le toit d’un immeuble en copropriété a besoin d’être réparé, il s’agit d’un coût partagé entre tous les propriétaires des logements de l’immeuble.
Les maisons de ville offrent plus d'intimité et d'espace que les appartements et sont généralement plus faciles à entretenir que les maisons unifamiliales individuelles, ajoute Fabbri.
Les maisons de ville font généralement partie d’une association de propriétaires, tout comme les condos. Les maisons unifamiliales peuvent faire partie d’un HOA, mais ce n’est pas une exigence pour ce type de propriété.
Les maisons de ville ont tendance à être plus chères que les condos, mais moins chères que les maisons unifamiliales en raison de leur taille.
Une maison de ville est généralement régie par un HOA, déclare le courtier Opendoor Jennifer Patches . Il y a également des frais mensuels et des restrictions, ces dépenses doivent donc être prises en compte.
Vivre dans une maison de ville vous permet de profiter du meilleur de la vie unifamiliale et de la vie en condo, car vous avez un certain contrôle sur votre espace tout en bénéficiant de commodités partagées à un coût réduit.
Les maisons de ville sont souvent historiques et disposées en rangées, explique Patchen. Pour ceux qui recherchent un mode de vie entre un appartement et une maison, une maison de ville pourrait être exactement ce qu'il leur faut.
Comme il s’agit parfois de bâtiments historiques, vous pourriez être confronté à certaines réglementations concernant la manière dont vous pouvez modifier leur apparence ou leur structure. Si vous n’aimez pas l’idée de suivre les règles d’un HOA et souhaitez plus d’intimité, une maison de ville n’est peut-être pas faite pour vous.
Qu’est-ce qu’une copropriété ?
Les condos sont des unités individuelles qui ont souvent des murs partagés dans une partie d'un immeuble plus grand. Ils peuvent être grands et englober des étages entiers ou regroupés étroitement, comme des appartements.
Une copropriété, ou condo, est une unité située dans un immeuble ou une communauté appartenant à un individu ou à une entité, explique Fabbri. Cette structure de propriété est plus courante dans les villes et les zones urbaines, mais on la retrouve également dans les banlieues. Les commodités et tous les espaces communs, tels que les halls d'entrée, les ascenseurs, les centres de remise en forme et les couloirs, appartiennent collectivement aux propriétaires de condos et sont régis par l'association, qui applique les règles et règlements.
Lorsque vous vivez dans un condo, vous êtes propriétaire de la propriété jusqu'aux murs. La propriété sur laquelle se trouve le condo appartient à la HOA, qui supervise l'aménagement paysager et l'entretien des commodités communes.
Des frais mensuels ou annuels sont versés à l'association pour l'entretien des espaces communs et de l'extérieur du bâtiment, ajoute Fabbri. Les règles d'association varient considérablement et doivent être soigneusement examinées avant l'achat car elles ont un impact sur vos activités et imposent un certain entretien.
Les condos ont tendance à être moins chers que les maisons en rangée, étant donné qu'ils sont en général un peu plus petits, mais les frais pour les HOA associés peuvent varier considérablement.
En plus du coût d'achat et des paiements mensuels, des évaluations spéciales peuvent survenir à tout moment et coûtent un joli centime en fonction du projet qui a besoin de fonds, explique Patchen. Qu’il s’agisse de rénovations extérieures spéciales ou d’améliorations intérieures, les propriétaires de condos ont besoin de fonds disponibles pour se préparer aux évaluations.
Les condos font généralement partie d'un HOA ou sont gérés par un conseil d'administration de copropriété ou une société de gestion immobilière, tout comme les maisons en rangée, ce qui signifie qu'il y a des règles que vous devez suivre.
Les règles et restrictions HOA peuvent constituer un inconvénient majeur car elles régissent les choix de style de vie, notamment la possession d'animaux de compagnie, les capacités de divertissement et les restrictions de bruit.
Mike Fabbri, vendeur immobilier, The Agency à New York
Vivre dans un condo vous permet de profiter du meilleur de la vie en unifamiliale et en appartement, car vous bénéficiez d'un mode de vie plus stable en termes de paiements mensuels, mais vous bénéficiez toujours d'équipements partagés tels qu'une piscine ou une salle de sport, mais à un prix abordable. coût réduit. Il existe également une multitude d’avantages liés au service auxquels vous n’auriez peut-être pas pensé dans un contexte de copropriété.
Faire ouvrir la porte à l'approche du bâtiment, réceptionner vos colis ou pressing, changez vos filtres CVC ou des ampoules, et entretenir vos appareils électroménagers sont des aspects de commodité et de luxe appréciés par les propriétaires de condos, ajoute Harris.
Si vous recherchez plus de contrôle sur votre propriété ou souhaitez un peu plus d’intimité, un condo n’est peut-être pas le meilleur choix pour vous.
Choisir entre les deux
En fin de compte, le choix entre une maison en rangée et un condo dépend principalement de votre style de vie et du degré de contrôle que vous souhaitez sur votre propriété.
Les acheteurs de maisons en rangée apprécient souvent l'intimité et la sécurité, mais ironiquement, après avoir étudié le marché, beaucoup finissent par acheter un condo en raison de l'intimité et de la sécurité qu'ils offrent, des portiers au personnel en passant par les concierges, dit Fabbri.
Les condos offrent commodité et commodités partagées, mais souvent au détriment de l’autonomie.
Évaluez si les équipements d'un bâtiment que vous envisagez correspondent à ce que vous aimez, si vous les utiliseriez réellement, puis évaluez votre appétit pour payer ces équipements via les frais HOA, explique Fabbri.
D’un autre côté, les maisons de ville vous offrent plus de liberté et de contrôle sur votre espace, mais nécessitent plus d’entretien de la part du propriétaire.
Une maison en rangée offre plus d’intimité qu’un condo : les acheteurs disposent d’un garage avec accès direct depuis la maison et n’ont pas à partager un ascenseur.
Jeff Benach, directeur, Lexington Homes, Chicago
Une maison en rangée offre une expérience de maison unifamiliale en raison de son plan d'étage plus grand et de ses multiples niveaux d'espace de vie par rapport à un condo sans que l'acheteur n'ait à entretenir une maison et une cour entières, explique Benach.
Une autre chose à considérer est la disposition standard des condos, qui, selon Fabbri, offre moins de lumière en raison des murs partagés et du nombre réduit de fenêtres globales.
En général, si quelqu’un préfère la lumière et les vues, il recherche la propriété en copropriété, dit-il. De par la nature de leur type de propriété, les maisons de ville peuvent être plus sombres et offrent généralement une vue sur la rue car elles ne sont qu'à quelques étages du sol.
Évaluez vos finances et vos préférences en matière de style de vie
Il est important d'évaluer les aspects financiers de la possession d'un condo ou d'une maison en rangée, explique Dana Hall-Bradley, agent immobilier et propriétaire de Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Un acheteur doit réfléchir à ses projets à long terme et se demander si les dépenses associées à la possession d’un condo ou d’une maison en rangée en valent la peine à long terme. La maison appréciera-t-elle comme une maison unifamiliale ? Est-ce bon pour la revente ? Et s’il y avait des évaluations à l’avenir ? Puis-je me les permettre ?
Hall-Bradley constate également que votre situation dans la vie peut dicter le style de maison que vous préférez.
D’après mon expérience réelle, les acheteurs familiaux se tournent davantage vers le style de vie des maisons en rangée que vers celui des condos, dit-elle. Les acheteurs de condos sont à la retraite et recherchent un style de vie sans entretien et doté de commodités. Ils recherchent une expérience de vie plus sereine.
Si vous souhaitez acheter l’un ou l’autre, il est important de trouver d’abord un agent immobilier de confiance.
