Qu'est-ce qu'une maison modulaire et vaut-il la peine d'en acheter une ?
Si vous cherchez à acheter une maison, certains des prix les plus abordables de votre région concernent peut-être les maisons modulaires. Mais qu’est-ce qu’une maison modulaire ? Les maisons modulaires ne sont pas des maisons mobiles (elles ne bougent pas), mais sont souvent situées à côté de maisons mobiles dans des parcs de maisons mobiles et des développements similaires. Si vous hésitez sur ce style de construction, connaître les principales caractéristiques vous aidera à décider si une maison modulaire vous convient.
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Qu’est-ce qu’une maison modulaire, exactement ?
Une maison modulaire est une structure préfabriquée (également appelée préfabriquée) construite hors site et assemblée sur place. Ils reposent sur la dalle ou la fondation où ils sont assemblés. Les maisons modulaires sont très similaires aux maisons préfabriquées, sauf (entre autres différences) qu'elles sont construites selon des codes différents.
'Les maisons modulaires sont construites en sections dans une usine à température contrôlée et transportées sur votre terrain, où un constructeur assemble la maison comme des blocs de construction sur une fondation permanente', explique Bailey Carson , un expert des soins à domicile et un chercheur de services à domicile Entrer . 'Les maisons modulaires sont une forme de maison préfabriquée, mais leur principal différenciateur est que, contrairement aux maisons préfabriquées et mobiles, les maisons modulaires sont construites sur des fondations.'
Les maisons modulaires sont également différentes des camping-cars et des maisons mobiles.
« Les camping-cars sont mobiles, ce qui signifie qu'ils ne sont pas construits sur des fondations comme une maison modulaire. Les camping-cars sont destinés à se déplacer. Certaines personnes y vivent à plein temps tandis que d'autres les utilisent à des fins récréatives à court terme », explique Carson. « Si vous vivez à temps plein dans un camping-car, vous achetez généralement un camping-car et louez un espace dans un parc pour camping-cars ou caravanes, mais vous n'avez pas besoin de posséder le terrain sur lequel il est garé. »
Avec une maison modulaire, vous êtes propriétaire du terrain sur lequel elle est construite de la même manière que vous posséderiez le terrain sur lequel se trouve une maison unifamiliale typique. Et comme pour les maisons unifamiliales, la valeur des maisons modulaires s’apprécie avec le temps.
Vous pourriez entendre parler de maisons modulaires par rapport aux maisons construites en bâton, qui sont des maisons construites sur place. Les maisons modulaires sont assemblé sur site, mais la construction proprement dite de la structure elle-même a lieu hors site.
Une autre caractéristique qui distingue les maisons modulaires est les codes du bâtiment. Les maisons modulaires suivent les codes de construction locaux, étatiques et régionaux pour les maisons construites en bâton. Les maisons préfabriquées, quant à elles, suivent le code fédéral HUD (Département du logement et du développement urbain).
Qu’est-ce qu’une maison à ossature A ?Quels sont les avantages et les inconvénients d’une maison modulaire ?
Carson affirme que la méthode de construction des maisons modulaires les rend dans de nombreux cas plus économes en énergie que les maisons construites en bâton. «Étant donné que les maisons modulaires doivent faire le difficile voyage jusqu'à votre chantier de construction, elles sont généralement construites avec des joints plus serrés et une construction plus serrée que certaines maisons modulaires. -structures construites. Une construction étanche signifie des factures de chauffage et de climatisation inférieures, ce qui rend les maisons modulaires extrêmement économes en énergie », dit-elle.
Christine Morales , agent immobilier à eXp Immobilier , affirme qu'une partie de ce processus de construction signifie que les maisons ne sont pas exposées aux éléments pendant la construction.
« Avec une maison en bois, quelqu'un va venir, ils vont structurer votre maison sur une période d'un an », dit-elle. « Cependant, quand il pleut, cette fondation reçoit toute cette humidité. Avec une maison modulaire, elle n'est pratiquement jamais exposée aux éléments.
Un inconvénient potentiel de ces maisons alternatives est que, comme ces maisons sont construites dans des usines, elles ne sont pas aussi personnalisables que les nouvelles constructions traditionnelles en ce qui concerne le plan d'étage. Vous en aurez une poignée parmi lesquels choisir, en fonction de chaque constructeur. Pourtant, personnaliser les intérieurs est facile, explique Morales.
Le plus grand avantage est que les maisons modulaires sont beaucoup plus abordables que les maisons construites en bâton.
En moyenne, la construction d'une maison modulaire coûtera entre 100 et 200 dollars le pied carré, plus le coût du terrain et les frais (y compris les permis de construire). Une maison modulaire de 1 800 pieds carrés coûtera généralement entre 180 000 et 360 000 dollars, tandis que le coût de construction d'une maison personnalisée varie de 350 000 dollars à plus d'un million de dollars. Bien entendu, les prix varieront en fonction des types de détails personnalisés et de finitions que vous choisissez.
Une chose importante à considérer est qu’en raison du zonage, ces maisons ne sont pas possibles partout.
'Bien qu'il y ait de nombreux avantages à posséder une maison modulaire, il y a quelques inconvénients', explique Carson. « Par exemple, trouver un terrain réservé aux maisons préfabriquées dans une zone où vous souhaitez vivre peut s'avérer difficile, surtout dans le contexte actuel. marché de l'immobilier. '
Béatrice de Jong, courtier et experte des tendances de consommation chez Porte ouverte , un service d'achat de maisons, souligne que même si les maisons modulaires et préfabriquées ont parfois une connotation négative, elles sont souvent construites pour durer aussi longtemps que les maisons construites en bâton.
« Ils sont généralement fabriqués avec des matériaux moins chers, mais cela ne signifie pas nécessairement une qualité inférieure », dit-elle.
Quel est l'emplacement idéal pour une maison modulaire ? Si vous êtes en Floride, où les ouragans sont fréquents, une maison modulaire n'a peut-être pas autant de sens qu'une résidence unifamiliale en blocs de béton. Mais si votre région connaît des conditions météorologiques relativement modérées, une maison modulaire économique vous conviendra peut-être.
Qu’est-ce qu’une maison à plusieurs niveaux ?Quel est le potentiel de revente d’une maison modulaire ?
Les maisons modulaires prennent de la valeur, vous devriez donc voir un retour sur investissement sur le bon marché. Cependant, comme pour d’autres types de constructions spécialisées, vous devrez trouver le bon acheteur au moment de vendre.
« Les maisons modulaires sont populaires dans les résidences pour personnes âgées en raison de leur prix abordable et de leur efficacité énergétique », explique Carson. « Les résidents peuvent profiter du confort de leur propre maison tout en bénéficiant des commodités et des soins communautaires que l'on trouve dans les résidences pour personnes âgées traditionnelles. Ces dernières années, cette popularité a gagné en popularité auprès des propriétaires de tous âges, en particulier sur les marchés confrontés à une pénurie de logements ou à des prix immobiliers plus élevés.
Et compte tenu de leur prix abordable, les maisons modulaires constituent également de bonnes maisons de démarrage.
Qu’est-ce qu’une maison de style ranch ?Devriez-vous acheter une maison modulaire ?
C’est à vous de décider si vous souhaitez acheter une maison modulaire. Il y a des avantages et des inconvénients à ces structures, comme pour tout type de logement.
Parce que les maisons modulaires sont abordables et rapides à construire, de nombreux acheteurs d’une première maison découvrent qu’ils peuvent accéder à une toute nouvelle maison rapidement et à moindre coût lorsqu’ils choisissent cette option. Morales affirme qu'il faut six à huit mois pour construire une maison entièrement personnalisée, tandis qu'une maison modulaire prend généralement la moitié du temps, voire trois à quatre mois.
Si un calendrier rapide vous amène à vous interroger sur la qualité de ces maisons, Morales suggère de vous tourner vers le constructeur, ce que vous devriez faire si vous envisagez d'acheter un nouveau développement.
« Vous devez simplement vous assurer que vous vérifiez les matériaux et que vous constatez la qualité de la fabrication », dit-elle. 'Et cela va simplement varier d'un constructeur à l'autre.'
Comme pour toute maison, de Jong suggère de faire effectuer une inspection avant de fermer la propriété, surtout si vous achetez une maison modulaire plus ancienne et que vous n'êtes pas le premier propriétaire. Cependant, avec une préparation et des recherches appropriées, il n’y a aucune raison pour que vous ne puissiez pas être aussi à l’aise dans une maison modulaire que dans n’importe quelle autre maison.
Les caractéristiques qui rendent une zone idéale pour les acheteurs d’une première maisonAutres idées de logement alternatif
Il existe d'autres moyens abordables de devenir propriétaire d'une maison au-delà d'une maison unifamiliale traditionnelle, maison de ville ou copropriété qui sont économiques et confortables.
Les avantages de la vie en camping-car, y compris le coût (généralement) faible de votre achat initial, incluent la mobilité et la flexibilité, ce qui conviendrait bien aux personnes ayant un emploi à distance, aux retraités et aux nomades numériques qui souhaitent avoir la liberté d'aller et venir à leur guise. Les aires de camping-car peuvent être aussi luxueuses qu'un hôtel haut de gamme ou aussi simples qu'un camping dans un parc national, il y en a donc pour tous les goûts.
Les petites maisons, parfois construites pour rester sur place et parfois sur roues, ont gagné en popularité au cours des dernières années alors que les gens cherchent à réduire leur impact environnemental tout en réduisant leur coût de la vie. Une petite maison peut être créée à partir d’une caravane vintage ou conçue selon les spécifications de l’acheteur.
Un ADU (Accessoire Dwelling Unit) offre un espace de vie supplémentaire séparé là où une maison est déjà construite. Ce qui était autrefois une suite simple et fonctionnelle pour belle-mère est désormais une à la mode et personnalisable structure pouvant être utilisée pour une famille élargie ou comme location génératrice de revenus.
Questions fréquemment posées
- Quel est le meilleur endroit pour installer une maison modulaire ?
Une maison modulaire peut être placée à peu près n’importe où une maison construite en bâtons. Si vous envisagez d'acheter un terrain pour une maison modulaire, assurez-vous que vous pouvez accéder aux services publics, à l'eau et à d'autres nécessités et qu'une route permettra la livraison et l'installation de votre maison. Vérifiez les ordonnances de votre comté local pour connaître toute restriction concernant la construction de maisons modulaires dans votre région.
- Comment acheter une maison modulaire ?
Les étapes les plus importantes pour l’achat d’une maison modulaire comprennent : le choix d’un emplacement ; trouver un constructeur capable de construire ce dont vous avez besoin ; choisir un modèle de maison adapté à vos besoins ; obtenir le financement du prêt à la construction (si vous ne payez pas en espèces) ; et embaucher un entrepreneur général ayant de l'expérience dans le secteur des maisons modulaires, car la plupart des constructeurs n'offrent pas de construction sur site de leurs produits.
