Qu’est-ce qu’une maison à plusieurs niveaux ?
Si vous êtes déjà entré dans une maison et avez vu deux escaliers côte à côte, l'un menant à un niveau supérieur et l'autre menant à un niveau inférieur, vous avez probablement été dans une maison à plusieurs niveaux. Très courantes dans le Midwest, les maisons sur deux niveaux étaient un agencement de maison extrêmement populaire il y a environ 60 ans.
'Les maisons à plusieurs niveaux sont des maisons de style plus ancien qui ont fait leurs débuts après la Seconde Guerre mondiale et sont devenues très populaires dans les années 1960', explique Tim Grant , un agent immobilier basé à Atlanta chez Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. «Ils ont des niveaux d'étage décalés reliés par des escaliers plus courts. Souvent, ils ont une allée au niveau du sol ou en dessous – au niveau de la cour – et des chambres au-dessus du garage.
Ces configurations ne sont plus courantes dans les nouvelles constructions plus modernes, mais elles sont définitivement sur le marché si vous magasinez ces jours-ci.
Voici ce que vous devriez considérer si vous envisagez d’acheter une maison à paliers multiples.
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Qu’est-ce qu’une maison à plusieurs niveaux ?
Les maisons à plusieurs niveaux ont généralement trois niveaux, mais peuvent en avoir jusqu'à cinq. Au lieu de simplement superposer chaque niveau les uns sur les autres (comme dans une maison traditionnelle à plusieurs étages), ces niveaux sont échelonnés.
'Je trouve que la meilleure façon de décrire une maison sur deux niveaux est la configuration des escaliers', déclare Christian Barnes , propriétaire, président et PDG de Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. « Si une maison a un escalier divisé en deux, donc un escalier plus court, elle tomberait très probablement dans la catégorie des étages sur deux niveaux. Les maisons sur deux niveaux ont tendance à avoir des niveaux d'espace de vie échelonnés.
Un type de maison à deux niveaux, appelé maison à foyer divisé, comporte généralement un hall principal avec des niveaux divisés au-dessus et au-dessous du niveau d'entrée.
« Sur notre marché, nous appelons un « foyer divisé » une « entrée partagée » parce que c'est exactement cela », explique Barnes. 'Lorsque vous entrez dans la maison par la porte d'entrée, vous êtes accueilli par des escaliers et vous pouvez soit monter vers un espace de vie principal, soit descendre, le plus souvent, vers un garage, un salon de niveau inférieur et un sous-sol.'
Dans une maison à plusieurs niveaux, les niveaux supplémentaires sont généralement échelonnés. Le niveau le plus élevé peut se trouver sur le côté gauche de la maison, avec un niveau intermédiaire sur le côté droit et un niveau inférieur sur le côté gauche, en dessous du niveau le plus élevé. Contrairement aux maisons à plusieurs niveaux, une maison à double foyer (également parfois appelée maison à deux niveaux ) n'a pas d'étages décalés : les niveaux principaux sont empilés les uns sur les autres, de sorte que chaque niveau s'étend sur toute la surface de la maison, même si vous devrez monter ou descendre un demi-escalier depuis le hall d'entrée pour accéder à chaque niveau.
Entretien des maisons à niveaux multiples
Comme pour toutes les maisons, des considérations particulières doivent être prises en compte lorsqu’il s’agit d’entretenir votre maison à paliers multiples. Courtney Klosterman, experte en informations sur la maison chez compagnie d'assurance habitation Hippo , suggère de porter une attention particulière à votre sous-sol, votre toit et vos fondations.
« Les maisons à plusieurs niveaux ont tendance à avoir des toits à faible pente. Dans les climats frais et enneigés, nous devons garder ces zones dégagées car cela peut causer des dommages à l'intérieur', dit-elle.
Il est également judicieux de garder les gouttières propres afin que la pluie et la neige fondue puissent s'écouler correctement par les descentes pluviales et éviter de s'accumuler sur le toit.
L’eau constitue également une menace dans les sous-sols et les niveaux inférieurs. Klosterman souligne que de nombreuses maisons à deux niveaux ont des sous-sols finis ou des niveaux inférieurs où sont également stockés les chauffe-eau ou les systèmes CVC. Il est important de s'assurer que tous les tuyaux cachés sont en bon état de fonctionnement pour éviter que ces systèmes ne soient endommagés par l'eau.
«Le Midwest est sujet aux inondations, alors si vous le pouvez, procurez-vous une pompe de puisard qui peut aider à atténuer tout problème d'eau», dit-elle. 'Si vous êtes dans le Midwest, vous êtes également enclin à tuyaux gelés , alors assurez-vous que tous les tuyaux de votre sous-sol sont bien isolés.
L'eau peut également pénétrer dans votre maison par le sol, c'est pourquoi Klosterman dit qu'il est important de garder l'eau à six pieds ou plus de vos fondations. Les maisons à plusieurs niveaux ont généralement des fenêtres au rez-de-chaussée aux niveaux inférieurs : les conserver correctement calfeutré et scellé contre l’eau est la clé.
Barnes suggère de porter une attention particulière au plafond du garage puisque de nombreuses chambres dans les maisons à plusieurs niveaux sont situées au-dessus du garage.
'Assurez-vous que le plafond du garage n'est pas seulement correctement isolé pour éviter que l'air froid/chaud ne s'échappe, mais également pour garantir que les matériaux sont résistants au feu, car de nombreux incendies de maison se déclarent dans les garages », explique Barnes.
La ventilation des combles peut également affecter la durée de vie de votre toiture.
'Certaines maisons sur deux niveaux avec des plafonds voûtés ne disposent pas de combles suffisants pour assurer une ventilation adéquate. Les propriétaires pourraient donc se retrouver à remplacer le toit plus souvent qu'une maison dotée d'un grenier traditionnel', ajoute-t-elle.
Vendre une maison à paliers multiples
Si vous cherchez à inscrire votre maison à plusieurs niveaux ou si vous vous demandez si vous pourriez en vendre une plus tard si vous choisissez d'en acheter une maintenant, vous vous demandez probablement si ce style a un bon potentiel de revente.
Klosterman estime qu'avec un marché immobilier aussi tendu et un intérêt croissant pour les maisons de style ancien, les maisons à plusieurs niveaux resteront vendables dans un avenir immédiat.
9 problèmes que vous devez absolument résoudre avant de vendre votre maison'Ces maisons ne sont peut-être pas aussi esthétiques pour certains, mais elles ont une grande fonctionnalité, et cela ne doit pas être négligé', explique Klosterman. 'De plus, un sous-sol fini peut être très utile maintenant que les gens travaillent à domicile, que leurs enfants suivent des cours à domicile et qu'ils s'adonnent à des activités de fitness à domicile.'
De plus, les maisons plus anciennes reçoivent davantage d’attention lorsque les nouvelles constructions ralentissent, dit-elle.
«De plus en plus de gens doivent réexaminer des maisons dans lesquelles ils habitent depuis plus de 20 ans», dit-elle. 'Un diamant brut est une opportunité d'entrer sur le marché avec l'une de ces maisons et de prendre le temps de l'adapter à vos désirs et besoins particuliers.'
Le plus gros inconvénient de ces maisons est l'accessibilité, car presque tous les espaces de vie nécessitent l'utilisation d'escaliers, ce qui peut être au mieux fastidieux et au pire dangereux pour les enfants, les personnes à mobilité réduite et les membres plus âgés de la famille.
'Soyez prêt à transporter vos courses, vos sacs et même vos bébés dans des sièges d'auto dans les escaliers', explique Barnes. 'Cela peut être une séance d'entraînement, surtout pour les nouveaux parents.'
Pourtant, ce type de mise en page présente de nombreux avantages, ajoute Barnes.
«Le principal argument de vente d'une maison sur deux niveaux est la capacité d'offrir le plus grand espace de vie utilisable dans le plus petit encombrement», dit-elle. «Ils sont idéaux pour maximiser l'espace habitable sur des terrains plus petits.» Les maisons sur deux niveaux disposent généralement de nombreux rangements et d'un accès plus facile aux combles.
Les logements sur deux niveaux ne sont peut-être pas aussi courants dans les nouvelles constructions, mais si vous examinez votre marché local, ne soyez pas surpris si vous tombez sur plusieurs de ces plans d'étage distinctifs - au moins maintenant, vous serez prêt. pour évaluer si vous pouvez tirer le meilleur parti d'une maison à plusieurs niveaux ou si vous devez continuer à chercher.
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Questions fréquemment posées
- Les maisons à plusieurs niveaux sont-elles démodées ?
Les maisons sur deux niveaux n’offrent pas les plans d’étage ouverts que proposent de nombreuses maisons neuves, mais cela ne veut pas dire qu’elles sont démodées. La disposition sur plusieurs niveaux peut offrir intimité et calme aux familles où un ou deux parents travaillent à domicile, ce que les plans d'étage contemporains ne peuvent pas offrir. Avec les bons choix de conception, une maison sur deux niveaux peut paraître aussi moderne qu’une maison nouvellement construite.
- Pourquoi les gens n’aiment-ils pas les maisons à plusieurs niveaux ?
Certaines personnes trouvent les maisons à plusieurs niveaux manquant d’attrait extérieur, car la ligne de toit est si proéminente et drastique. De plus, les logements sur deux niveaux peuvent s'avérer difficiles si vous aimez recevoir, puisque tout espace de vie supplémentaire (un salon, par exemple) est généralement éloigné de l'espace de vie principal. Et bien que les niveaux divisés comportent généralement plus de niveaux, ce qui signifie plus de pièces, les pièces sont souvent plus petites que ce que souhaitent de nombreux acheteurs de maisons, en particulier dans les niveaux divisés construits au milieu du 20e siècle.
