Vous avez probablement entendu parler de en duplex et les maisons à deux niveaux, mais saviez-vous qu'elles font référence à des plans d'étage complètement différents ? Bien que les deux comportent des marches et des étages décalés, un étage sur deux niveaux et un à deux niveaux ne sont pas identiques – et l’un de ces plans d’étage peut être plus difficile à vendre que l’autre.

Les maisons à deux niveaux semblent avoir été les plus populaires entre les années 60 et 80, selon Bret Weinstein , PDG de Guide Real Estate. Bien que nous voyons occasionnellement de nouvelles constructions avec eux, cela semble être de plus en plus rare, car le goût général du marché s'est davantage orienté vers le concept ouvert et les ranchs/maisons à deux étages.

Continuez à lire pour découvrir ce qu’est une maison à deux niveaux et ce que vous devriez considérer avant d’en acheter une.

Définition d'une maison à deux niveaux

Comme une maison à deux niveaux, les maisons à deux niveaux offrent des niveaux dans la maison qui sont nettement différents des deuxièmes étages ou des sous-sols. Ces niveaux sont échelonnés et non empilés. Dans une maison à deux niveaux, vous pouvez voir chaque étage depuis le rez-de-chaussée, mais dans une maison à deux niveaux, vous entrez dans la maison et je rencontre immédiatement un escalier à partir duquel vous devez choisir de monter ou de descendre (cela est similaire à la disposition d'une maison à foyer divisé). Alors qu'un logement à deux niveaux comporte trois niveaux ou plus, un logement à deux niveaux n'en comporte que deux. (Un triple niveau, une disposition similaire, comporte trois niveaux.)

Dans un immeuble à paliers multiples, vous entrez dans la porte d'entrée et dans une grande partie du rez-de-chaussée, généralement le salon, la salle à manger et la cuisine, explique Gretchen Rosenberg , PDG de Kentwood Real Estate. De la cuisine qui descend se trouve un petit escalier menant à un niveau inférieur, qui comprend généralement une salle familiale ou une cheminée, parfois une chambre d'amis, et l'entrée dans le garage. À côté de la cuisine, un autre escalier mène aux chambres.

Dans une maison à deux niveaux, ces pièces et niveaux seraient condensés en un niveau supérieur et un niveau inférieur. Ces maisons ont généralement une empreinte au sol plus petite que les aménagements plus courants en raison de la façon dont ces niveaux sont échelonnés.

Selon la façon dont l'aménagement a été configuré, vous trouverez généralement des espaces communs dans les escaliers comme un salon, une cuisine, une salle à manger ainsi que des chambres, explique André Pasquella , agent immobilier chez Sotheby's International Realty à Malibu, en Californie.

Le plan d'étage unique permet différentes utilisations pour le niveau inférieur.

Le rez-de-chaussée peut être une salle familiale ou de loisirs, une buanderie et peut-être également une chambre d'amis ou un garage, explique Pasquella. Il y a un total de deux étages plus le palier.

Qu’est-ce qu’une maison duplex ?

Ce qu'il faut savoir sur l'achat d'une maison à deux niveaux

Pasquella suggère de demander aux vendeurs si la maison à deux niveaux que vous recherchez a été récemment retournée.

Même s’il est peu probable d’en trouver un qui n’ait pas encore été mis à jour, il est néanmoins encouragé à procéder à une inspection complète de la propriété, dit-il. Ces maisons peuvent également être ciblées par des flippers qui souhaitent s'agrandir dans les combles ou ajouter une pièce sur l'empreinte au sol, c'est donc toujours une bonne idée de vérifier la qualité de la construction qui a pu être réalisée.

Si vous décidez d’acheter une maison à deux niveaux, assurez-vous que vous êtes disposé et capable de franchir les marches, car vous les utiliserez plusieurs fois par jour pour vous déplacer d’une pièce à l’autre. C'est également un facteur à prendre en compte lors de la revente : les acheteurs âgés voudront éviter une maison présentant des dangers potentiels, qui peuvent inclure des escaliers excessifs.

Pensez aux courses, aux invités, etc., dit Weinstein. C'est l'arrêt typique pour une maison à deux niveaux.

Enfin, même si vous cherchez simplement à acheter maintenant, vous devez considérer à quel point il pourrait être difficile de revendre la maison plus tard.

Assurez-vous de faire une analyse de marché comparative des compositions d'une maison à deux niveaux par rapport à d'autres maisons à deux niveaux et encore une fois par rapport aux maisons sans deux niveaux pour voir s'il y a une baisse substantielle de la valeur, dit Weinstein.

Si vous constatez que le prix de la maison à deux niveaux que vous envisagez est considérablement inférieur à celui des autres maisons sur le marché, vous devrez en tenir compte avant de faire une offre. Bien sûr, ce prix inférieur pourrait également être un atout si vous essayez d’entrer sur un marché immobilier compétitif.

Ils se vendent généralement moins cher au pied carré qu'un ranch, à deux étages ou sur deux niveaux, explique Rosenberg. Si les escaliers devant la porte d’entrée ne dérangent pas un acheteur, il pourrait obtenir plus de maison pour son argent dans un quartier proposant différentes options de plan d’étage.

En bref, achetez la maison si vous l’aimez et souhaitez y vivre – mais ne vous attendez pas à en tirer des tonnes d’argent à l’avenir.

Si vous achetez dans l’espoir d’obtenir le plus de valeur possible, un logement à deux niveaux n’est probablement pas la meilleure option, explique Rosenberg. Si vous achetez parce que vous vous voyez y vivre et que c’est une bonne solution pour votre style de vie, foncez.

Comment faire face au marché du logement actuel, moins compétitif, mais toujours cher

Vendre une maison à deux niveaux

Selon l'endroit où vous habitez et le marché actuel, il pourrait être difficile de revendre une maison à deux niveaux, surtout si votre secteur et votre marché privilégient les maisons à aire ouverte.

Le plan à deux niveaux est historiquement le plan d'étage le moins apprécié par les acheteurs car les deux étages sont très séparés et l'accès du haut vers le bas se fait au-delà du palier et du rez-de-chaussée, explique Rosenberg.

Même si votre maison a beaucoup de superficie, le plan d’étage peut toujours être un obstacle.

Pensez à un triple niveau ou à un ranch : une maison de 1 800 pieds carrés sur trois niveaux peut être divisée en trois niveaux de 600 pieds carrés, par opposition à deux niveaux de 900 pieds carrés, explique Weinstein. Les espaces de vie plus grands sont absolument à la mode, donc même s'il y a toujours des exceptions à la règle, la plupart du temps, les gens s'en remettent à avoir autant de superficie en pieds carrés sur un seul niveau que possible et aussi peu d'escaliers.

Ce ne sont pas toutes de mauvaises nouvelles, cependant : certains acheteurs adoreront l’agencement unique qu’offre une maison à deux niveaux.

Les maisons à deux niveaux et à deux niveaux peuvent être un excellent choix pour les familles en raison des possibilités d'intimité qu'offrent les plusieurs niveaux, explique Pasquella. Une petite séparation entre les espaces d’une maison peut être très utile.

Le marché du logement va-t-il s’effondrer en 2023 ?Cette page vous a été utile?Merci pour vos commentaires!Dites-nous pourquoi ! Autre Soumettre