Qu’est-ce qu’une maison duplex ?
Les maisons en duplex offrent un potentiel intéressant pour ceux qui cherchent à acheter une maison ou un immeuble de rapport. Mais qu’est-ce qui constitue exactement une maison en duplex, et en posséder une est-il aussi simple que de posséder une résidence unifamiliale ? Deux experts interviennent.
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Définition d’une maison duplex
Une maison duplex est essentiellement une propriété où deux ménages peuvent vivre séparément.
'Un duplex est une maison individuelle ou un bâtiment unique comportant deux espaces de vie séparés au sein de la même structure', explique Ryan David, propriétaire de Nous achetons des maisons En Pennsylvanie. 'Par exemple, pensez à une grande maison unifamiliale coupée en deux, verticalement ou horizontalement, qui permettrait à différents locataires de vivre dans un appartement séparé sous un même toit.'
Une autre façon de le dire est de dire que, dans les duplex, certains aspects des deux espaces sont partagés.
'Une maison en duplex se compose de deux unités distinctes qui partagent un élément commun, comme un mur, un sol ou un toit', explique Mallory Micetich , expert en soins à domicile à Entrer . 'Chaque unité a sa propre entrée mais peut partager d'autres commodités, telles que des cours et des garages.'
Parfois, un duplex est composé de deux propriétés indépendantes, notamment en milieu urbain ou périurbain. Dans ces situations, les propriétés peuvent avoir différents propriétaires et les structures fonctionnent comme des maisons de ville : des structures indépendantes avec un mur commun (et, parfois, un parking partagé ou d'autres caractéristiques). Dans ces cas-là, chaque propriétaire est propriétaire d’une partie du duplex, et non de la totalité. Dans de nombreuses situations, cependant, un duplex appartient à une seule personne et les unités séparées peuvent être côte à côte ou empilées, le rez-de-chaussée servant d'unité et l'étage supérieur, une autre.
De nombreuses personnes s'intéressent aux duplex car ils peuvent constituer un élément simple d'une situation de vie familiale multigénérationnelle.
' Par exemple, une tante et un oncle d'un côté et les parents de l'autre », explique David.
Un duplex est zoné pour plusieurs familles, ce qui signifie qu'il y a un parking, une plomberie et un espace adéquats (dans la plupart des zones). Dans la plupart des cas, le prix de la propriété est comparable à celui d’une maison unifamiliale, ce qui en fait une bonne affaire à bien des égards.
Une raison courante pour acheter un duplex est de vivre dans la moitié de la propriété tout en louant l’autre.
' Lorsqu'un propriétaire fait cela, on parle communément de « piratage de maison », explique David. 'Cela offre une valeur exceptionnelle au propriétaire, car il peut vivre dans la maison gratuitement, surtout si le loyer de l'autre moitié couvre son hypothèque et ses services publics.'
Dans certains cas, un acheteur peut acheter un duplex et louer les deux moitiés, agissant en tant que propriétaire.
Micetich dit que certains acheteurs vivent d'un côté d'un duplex mais utilisent l'autre moitié pour les invités. Quoi qu’il en soit, les duplex sont souvent une bonne affaire.
«Elles sont généralement plus abordables que les maisons traditionnelles, vous pouvez donc profiter de la plupart des luxes de posséder une maison à un prix inférieur», explique Micetich.
Ce qu'un ADU peut signifier pour vos projets d'achat (ou de vente) de maisonDevriez-vous acheter un duplex ?
Si vous envisagez d'acheter un duplex complet, vous devez d'abord vous familiariser avec les ordonnances locales.
« Dans la plupart des régions, les règles relatives aux duplex relèvent de la municipalité locale », explique David. « Par exemple, le zonage, l'application des codes, etc., relèveraient de la ville locale ou de l'autorité gouvernementale. »
À partir de là, vous devrez passer en revue une liste de contrôle de la logistique, en commençant par les services publics, explique David. Dans certains cas, ils sont partagés et dans d’autres, séparés.
« Si les services publics sont partagés, alors le propriétaire devra payer les services publics ou faire en sorte que les locataires partagent la responsabilité égale de payer les services publics », explique David.
Le stationnement est une autre considération majeure. Assurez-vous que si vous louez la propriété, les locataires ont accès à leur propre parking. Si vous ne le faites pas, les locataires devront peut-être utiliser le stationnement dans la rue, vous devrez donc vous assurer que celui-ci est également disponible. Dans les deux cas, cela peut affecter le prix pour lequel vous pouvez louer le logement.
'S'il n'y a que du stationnement dans la rue, cela réduira les revenus locatifs que le propriétaire peut facturer', explique David. 'Ou s'il n'y a qu'un parking suffisant pour un seul locataire, celui qui se garera dans la rue paiera naturellement un loyer inférieur.'
Et dans les deux cas, vous devez vous assurer que vous avez passé beaucoup de temps à faire le calcul et à vous assurer qu'il existe une demande locale pour un bien locatif.
« Quiconque cherche à acheter un duplex doit également savoir que le montant provenant du loyer du locataire sera en mesure de rembourser la dette hypothécaire ainsi que les services publics et autres dépenses », explique David. 'L'objectif numéro un d'un immeuble de rapport est de générer du profit pour le propriétaire, il est donc essentiel que les deux loyers de chaque appartement dépassent les dépenses mensuelles pour faire face aux dépenses d'exploitation.'
David souligne également que la vie privée est souvent un point de tension dans les maisons en duplex, alors examinez de près la disponibilité des espaces partagés tels que les garages, les sous-sols et les greniers.
«Pour atténuer tout problème de responsabilité, un propriétaire avisé veillera à séparer tout espace commun partagé entre un grenier ou un sous-sol», dit-il. «Plus chaque locataire aura d'intimité, mieux tout le monde se portera.»
Que signifie acheter ou vendre une maison telle quelle ?Ce qu'il faut considérer avant d'acheter un duplex
Si vous vous interrogez sur les pièges liés à la possession d'un duplex, pensez d'abord à la vie privée, surtout si vous envisagez de vivre dans la moitié de la propriété.
«Avant d'acheter une unité duplex, réfléchissez à l'impact du partage d'un mur ou d'un toit sur votre vie quotidienne», explique Micetich. « Par exemple, vous devrez peut-être faire face à un voisin bruyant ou peu disposé à vous aider dans les travaux de jardinage. »
En plus des espaces restreints, gardez à l’esprit qu’un duplex signifie deux fois plus d’entretien.
«Vous aurez le double de cuisines, de salles de bains et de superficie en pieds carrés à gérer et à entretenir», explique Micetich.
Si vous louez une partie ou la totalité de votre duplex et que vous le vendez à une autre personne qui envisage de le louer également, vous devrez pouvoir démontrer que la propriété peut générer un revenu.
«Plus les loyers mensuels sont élevés, plus le propriétaire aura de bénéfices», explique David. « Plus d'argent équivaut à une plus grande désirabilité. Garder le duplex en bon état, propre et bien entretenu aidera également la propriété à conserver et à ajouter de la valeur.
Qu’est-ce qu’une maison à plusieurs niveaux ?Questions fréquemment posées
- Les plans d’étage de chaque moitié d’une maison en duplex sont-ils généralement les mêmes ?
Les plans d'étage duplex, lorsqu'ils sont côte à côte, sont généralement en miroir, ce qui signifie qu'ils ont la même superficie et la même disposition, mais opposés. Lorsqu’un duplex est à deux étages, les plans d’étage sont généralement les mêmes.
- Quelle est la valeur de revente d'un duplex ?
La valeur de revente d'un duplex dépend de plusieurs éléments. Le duplex est-il situé dans un quartier recherché ? Le propriétaire peut-il prouver qu’il a été loué de manière constante et qu’il a généré des revenus ? Les deux unités ont-elles été bien entretenues ? Un duplex est un bon investissement pour créer des revenus et des capitaux propres. Il se prêtera bien à la revente dans de bonnes circonstances, souvent mieux que les maisons en rangée et les copropriétés de prix similaire.
- Comment puis-je augmenter la valeur de ma maison en duplex ?
Comme pour d’autres types de maisons, vous pouvez augmenter la valeur d’un duplex en modernisant les cuisines et les salles de bains, en améliorant l’attrait extérieur et en remplaçant le toit ou les fenêtres si elles sont obsolètes. De plus, la création d'espaces séparés dans les espaces publics, y compris le sous-sol, la cour ou les places de stationnement, contribuera à améliorer l'attrait et la valeur globale d'un duplex.
