8 secrets pour concevoir l'ADU parfait, selon les personnes qui l'ont fait
Si vous avez déjà envisagé de construire ou d’acheter un ADU, vous n’êtes pas seul : ils sont adorables, pratiques et potentiellement rentables. Les unités d'habitation accessoires, ou ADU, sont des espaces flexibles qui sont parfaits pour les familles nombreuses, les refuges de travail à domicile, les locations Airbnb ou une combinaison des trois. Situé à l'écart d'une maison unifamiliale détachée ou niché dans un niveau supérieur d'un garage, un ADU est l'escapade privée parfaite, à quelques pas de votre porte d'entrée.
Casita de luxe Rockridge dans un jardin ensoleillé /Mélissa HabeggerPhoto
Aussi charmants soient-ils, la perspective d’en construire un peut sembler intimidante. Si vous êtes à la recherche d’un ADU ou si vous souhaitez simplement vous inspirer en matière de conception pour petits espaces, vous êtes au bon endroit. Nous avons parlé à trois propriétaires d'ADU (et hôtes Airbnb !) pour avoir un aperçu de ce qui se passe dans la conception et la construction de ces maisons mignonnes et compactes.
Studio Serein Moderne / Avec l'aimable autorisation de la communauté Airbnb
Pourquoi devriez-vous construire un ADU ?
Vous vous demandez si un ADU vous convient ? L’une des raisons de déménager est le besoin d’un espace polyvalent : un ADU peut servir à de nombreuses fins différentes pour la même famille.
À l'avenir, nous pourrions changer la façon dont nous utilisons l'espace : peut-être que ce sera un lieu de rencontre pour les adolescents lorsque nos enfants seront plus âgés, ou un espace de bureau à temps plein, comme nous l'avons utilisé pendant la pandémie, explique Diana, propriétaire. un ADU Airbnb lumineux et spacieux à Oakland, Californie . C'est génial à quel point c'est flexible et, même si j'aime mes parents, c'est tellement agréable quand ils sont en visite qu'ils peuvent dire bonsoir et traverser la cour pour rejoindre leur propre espace privé pour les invités.
En plus de fournir un espace indispensable, les ADU peuvent également être rentables. Kimberly, qui possède un petit mais rêveur ADU Airbnb à Atlanta , affirme que cela a généré des revenus supplémentaires, augmenté la valeur globale de sa propriété et s'est avéré plus rentable qu'un agrandissement de maison.
Ajouter un ADU à votre propriété, c'est comme avoir votre propre oasis privée, avec une entrée et des commodités séparées, explique Kimberly. C'est comme avoir votre propre petit royaume ! Et contrairement à un agrandissement de votre maison, vous pouvez louer votre ADU et devenir propriétaire, afin de pouvoir enfin réaliser votre rêve d'être un magnat de l'immobilier (ou du moins, faire semblant de l'être).
Ce qu'il faut savoir avant de commencer
Avant de commencer à construire, il y a quelques points à garder à l’esprit pour vous assurer que votre ADU est légal, sûr et prêt à l’emploi. Voici ce que recommandent les hôtes ADU Airbnb :
Vérifiez les lois de zonage de votre région
Avant de construire, assurez-vous que vous êtes autorisé à - les lois de zonage sont différentes d'une ville à l'autre et d'un État à l'autre, et la dernière chose que vous voulez est de le découvrir lorsque vous avez un ADU à moitié construit sur votre propriété. Certains emplacements ont des restrictions de taille et de loyer qui devraient éclairer le reste de votre processus de conception.
D’un autre côté, les règles sont moins restrictives pour les ADU dans certains endroits, ce qui signifie qu’il pourrait être beaucoup plus facile d’en ajouter un à votre propriété que de construire une annexe à votre maison. Se renseigner sur les lois de zonage de votre région pourrait bien être la dernière impulsion dont vous avez besoin pour décider d’emprunter la voie ADU.
Même si ce n’est peut-être pas la partie la plus excitante de la construction d’un ADU, considérez-le comme une chasse au trésor ! dit Kimberly. Vous pouvez vous lancer dans une chasse à l'oie sauvage pour découvrir quelles règles et réglementations s'appliquent à votre propriété, et lorsque vous réussissez enfin, vous avez la satisfaction de savoir que vous avez vaincu la bête de la bureaucratie.
4 coûts cachés des logements accessoires que vous devez connaîtreLa sécurité d'abord
Peut-être plus important encore, n’oubliez pas de prendre en compte les mesures de sécurité, depuis la phase de conception jusqu’aux touches finales. Des fonctionnalités simples comme des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone, des extincteurs et de nombreuses sorties de secours peuvent faire la différence lorsque cela est le plus important, explique Kimberly.
Les 10 meilleurs détecteurs de fumée de 2024 pour vous offrir une tranquillité d'espritMeilleurs conseils de conception des propriétaires d’ADU
La conception d’un ADU implique beaucoup de choses, notamment parce qu’elles sont plus petites que la plupart des maisons et se trouvent sur le même terrain que votre maison. Heureusement, ces trois propriétaires Airbnb sont là pour partager les trucs et astuces qu'ils ont appris en cours de route.
Petite maison en A + lit Queen + bloc vers Ponce /Michael Stewart
Travaillez avec votre petit espace
Étant donné que vous travaillez probablement sur une surface plus petite que celle à laquelle vous êtes habitué, il est important de veiller à optimiser l’espace dont vous disposez. Kimberly dit que vous devriez suivre la règle générale de construction classique en ce qui concerne les plans d'étage et les meubles ADU : mesurez deux fois et achetez une fois.
Chaque pièce et chaque zone doivent être à la fois hautement définies et accessibles de manière unique sans être trop décorées ou remplies de meubles, explique Kimberly. La dernière chose que vous voulez, c'est un canapé trop grand pour votre salon ou une table à manger trop grande pour votre salle à manger.
Le stockage est la clé
Dans un petit espace aux usages changeants, des solutions de rangement astucieuses sont essentielles à un séjour confortable (et épuré). Kimberly suggère de profiter de l'espace vertical en accrochant des étagères et des crochets, en incorporant des meubles polyvalents avec rangements, en intégrant des placards et des tiroirs dans la structure de l'ADU et en évitant à tout prix l'encombrement.
Casita de luxe Rockridge dans un jardin ensoleillé /Mélissa HabeggerPhoto
Penchez-vous sur l’éclairage
L’éclairage est essentiel pour créer un ADU confortable et esthétique et pour rendre un petit espace moins claustrophobe.
Maximisez l'espace intérieur en ajoutant de la hauteur et autant de fenêtres que vous pouvez vous le permettre, car la lumière du soleil donne l'impression qu'un petit espace est plus grand, explique Diana.
Les fenêtres et la lumière naturelle qu’elles apportent sont essentielles, mais il existe d’autres moyens créatifs d’égayer une ADU. Kimberly suggère de mélanger la lumière naturelle avec des luminaires d'ambiance et de travail, et affirme que l'installation de lucarnes au-dessus du lit et dans la salle de bain de son ADU a vraiment contribué à ouvrir l'espace.
Si vous n’avez pas la possibilité d’ajouter plus de lumières ou de fenêtres, envisagez de peindre et de décorer avec des couleurs claires : une astuce simple pour rendre un espace plus léger et plus spacieux. De plus, à la rigueur, les miroirs refléteront la lumière autour de l'ADU, donnant l'illusion d'un espace plus grand.
Petite maison en A + lit Queen + bloc vers Ponce /Michael Stewart
Offrez des équipements bien pensés
Que vous construisiez une ADU pour votre famille ou pour des invités Airbnb, vous devez vous assurer de fournir tout ce dont vos visiteurs ont besoin pour se sentir à l'aise, quelle que soit la durée de leur séjour. Les équipements de salle de bain et de cuisine peuvent sembler évidents, mais il y a certaines choses que vous ne voudrez pas oublier si vous voulez éviter les allers-retours depuis la maison principale ou vers le magasin.
Remplir la cuisine de casseroles, poêles, ustensiles et vaisselle donne à un espace l'impression d'être à la maison, et ajouter de l'espace de comptoir et appareils modernes assurez-vous que vos invités n’ont pas à quitter la maison pour trouver un repas complet.
Pensez au genre d'expérience magique que VOUS aimeriez vivre, puis commencez en gardant le but en tête, explique Kimberly.
Diana suggère également de mettre en œuvre les équipements que vous pourriez trouver dans une chambre d'hôtel de luxe (un café-bar, un mini-réfrigérateur et des draps blancs et frais) pour améliorer le séjour de vos invités. De plus, s'assurer que vos visiteurs disposent d'un endroit confortable pour travailler à distance est un avantage supplémentaire en cette ère de travail de partout, explique Isabelle, propriétaire d'un Airbnb ADU à Austin .
Studio Serein Moderne / Avec l'aimable autorisation de la communauté Airbnb
Profitez de l’espace extérieur
L’un des avantages d’installer un ADU dans votre jardin est l’espace extérieur intégré qui l’accompagne. Un mini patio, un balcon ou un coin salon ajoute un espace de vie plus confortable pour les invités et peut faire toute la différence. La mise en œuvre d’un éclairage extérieur vous aidera également à garder un œil sur votre espace et facilitera grandement les allées et venues des visiteurs.
Pensez également au jardin ! Kimberly dit qu'une exposition de plantes en plein air peut rapidement devenir le meilleur ami d'un ADU.
Parce que l’espace extérieur sera probablement petit, n’ayez pas peur de vous déchaîner ou d’expérimenter vos options de feuillage, dit-elle. Nous utilisons de grandes quantités de fougères, de lierre sauvage, de fleurs, de plantes et d’autres choses pour donner au petit espace extérieur une ambiance forestière/tropicale.
Petite maison en A + lit Queen + bloc vers Ponce /Michael Stewart
N'oubliez pas la confidentialité
Quelque chose que les espoirs de l'ADU oublient souvent, c'est la vie privée, aussi bien pour les invités que pour les propriétaires. Que vous installiez des cloisons de séparation, de petites clôtures, des portails ou des portes, la création d'une barrière entre l'ADU et votre maison garantira que personne ne s'immisce dans l'espace de quelqu'un d'autre.
Pensez à la manière dont l'ADU peut s'intégrer dans votre jardin et à la manière dont vous entrerez et sortirez. Nous apprécions vraiment d'avoir une entrée privée séparée dans notre jardin afin que les invités puissent entrer et sortir selon leurs besoins, explique Diana.
Casita de luxe Rockridge dans un jardin ensoleillé /Mélissa HabeggerPhoto
Diana dit également que sa famille profite d'un érable stratégiquement situé et communique avec les invités quand ils doivent utiliser leur espace commun dans la cour. Elle dit qu'elle réserve son propre Airbnb pour quelques week-ends au cours de l'été afin que sa famille puisse profiter elle-même de l'espace. Vous devriez également avoir la chance de profiter de votre tout nouvel ADU.
