Arracher le toit de votre maison et ajouter un ajout au deuxième étage peut sembler un moyen drastique de gagner de l'espace, mais une transformation totale de la maison est logique dans diverses situations. Dans certains cas, les projets d’agrandissement d’un deuxième étage pourraient permettre de réaliser d’importantes économies . Dans d'autres, le véritable retour sur investissement est quelque chose qui n'a pas de prix : la possibilité de rester dans le quartier dans lequel vous vivez depuis des années ou de continuer à profiter d'un cadre qui ne pourrait être reproduit ailleurs. Utilisez ce guide pour apprendre comment construire un deuxième étage sur une maison existante ainsi que les exigences et les coûts qui en découlent.

Options de rénovation du deuxième étage

Il existe au moins quatre façons d’agrandir verticalement lors de la rénovation de votre maison. La façon dont vous allez réaliser vos projets d’ajout d’un deuxième étage dépend de vos préférences, des exigences de fondation pour l’ajout d’un deuxième étage et des réglementations en matière de construction.

Construire à partir de zéro :Une option consiste à démolir le toit et à construire un tout nouveau niveau supérieur à partir de zéro. C'est probablement ce que vous feriez si vous ajoutiez un deuxième étage à une maison de style ranch. Remplacer le toit :Une autre solution consiste à couper le toit existant sur les bords et à le soulever temporairement, puis à le remettre en place une fois que le nouveau niveau a été encadré. Développer: La troisième tactique pour l'agrandissement de votre maison consiste à agrandir un niveau supérieur sur une section existante d'un étage, comme un garage à toit plat ou un porche. Conceptions modulaires: Un ajout modulaire au deuxième étage est conçu et construit hors site et apporté, entièrement construit, à votre maison existante. C’est souvent le moyen le plus rapide et le plus rentable d’ajouter un deuxième étage à votre maison.

Coût de l'ajout d'un deuxième étage

Si vous avez besoin d'ajouter une quantité importante d'espace (plusieurs pièces plutôt qu'une ou deux) mais que vous êtes confronté à un budget serré, l'addition peut être votre option la plus intelligente. L'une des raisons pour lesquelles vos coûts de rénovation peuvent être inférieurs est que vous n'aurez pas à effectuer de travaux de fondation (l'une des parties les plus coûteuses de tout projet de rénovation) car vous construirez sur vos fondations existantes. (Vous devrez cependant faire vérifier la fondation pour vous assurer qu'elle peut supporter le poids supplémentaire.)

Deuxièmement, vous pourrez peut-être économiser beaucoup sur la construction du toit en soulevant le toit existant avec une grue en une ou deux grandes sections et en le réinstallant sur le nouveau deuxième étage. Louer une grue peut coûter cher, mais c'est beaucoup moins cher que de construire un tout nouveau toit à partir de zéro.

Troisièmement, l'ajout d'un nouveau niveau qui s'adapte à l'empreinte existante de votre maison signifie que vous doublerez sa superficie en quelques jours (le temps nécessaire pour cadrer et « météor » dans un niveau supérieur). Après cela, vous pouvez terminer le nouvel espace d’un seul coup ou pièce par pièce, selon votre budget de rénovation le permet. Et si vous êtes bricoleur, vous pourrez peut-être effectuer la plupart de ce travail vous-même. Si les nouvelles pièces sont des espaces simples et que vous utilisez des finitions peu coûteuses, le coût total de l'ajout d'un deuxième étage pour ces types d'agrandissements de maison pourrait être environ la moitié de celui d'un ajout conventionnel au rez-de-chaussée de la même taille.

Embrassez votre quartier

Pour de nombreuses familles, l’emplacement est primordial. À mesure que les zones métropolitaines du pays s'étendent et que le coût des terrains constructibles monte en flèche, la commodité et le charme d'un quartier bien établi deviennent souvent irremplaçables. Si vous avez peu ou pas de place pour vous développer latéralement, mais que vous redoutez l’idée de vendre et de rechercher un nouveau quartier tout aussi accueillant, envisagez de rester sur place et d’installer plutôt un ajout au deuxième étage.

Même si vos plans de rénovation de maison sont plus élaborés que simplement ajouter des superficies brutes au moindre coût possible, créer une maison beaucoup plus grande avec la même empreinte peut générer des avantages considérables, tant financiers que personnels. Dans les quartiers anciens très recherchés, les maisons qui doublent en taille sont susceptibles de doubler, ou tripler, en valeur beaucoup plus rapidement que celles de certaines des zones les plus récentes et moins pratiques.

Cela est particulièrement vrai lorsqu'il s'agit d'ajouter un deuxième étage à un ranch et de créer une déclaration architecturale plus substantielle ou plus frappante vue de la rue. Mais ce sont souvent les bénéfices intangibles qui constituent la véritable récompense. Vous pouvez difficilement mettre un prix sur le fait de pouvoir regarder par vos fenêtres le jardin où vos enfants ont joué avec l'arroseur ou l'immense arbre d'ombrage que vous avez planté de vos propres mains lorsque vous avez emménagé pour la première fois. Un ajout au deuxième étage peut garantir cela. pour toi.

Jim Westphalen

Plus de raisons pour un ajout au deuxième étage

Lorsque vous créez vos plans de rénovation de maison, n'oubliez pas que l'ajout d'un deuxième étage est logique si votre terrain est petit et que vous souhaitez préserver autant d'espace ouvert que possible pour le jardinage, la vie en plein air ou simplement un sentiment adéquat de séparation avec les voisins. Ou votre cour peut en inclure caractéristiques du paysage vous ne voulez pas abandonner, comme un grand vieil arbre d'ombrage, une grande haie ou une pittoresque pergola drapée de glycine.

Si votre famille connaît des difficultés de croissance, l'utilisation d'agrandissements de maison est un bon moyen de créer plus d'intimité. C'est aussi l'occasion d'étendre le rez-de-chaussée en augmentant la hauteur des murs de plusieurs pouces avant d'ajouter le nouveau niveau, et en fusionnant ou en annexant des pièces plus petites au rez-de-chaussée qui ne seront plus nécessaires une fois le nouvel étage terminé.

Conseils de conception pour un ajout au deuxième étage

Évitez les regroupements gênants.Doubler la hauteur d’une maison simple et rectangulaire peut créer un effet carré. Compensez-le avec des pentes de toit, des surplombs, des porches et des détails de garniture. Gérez les restrictions de hauteur.Les codes du bâtiment locaux peuvent restreindre la hauteur des lignes de crête des maisons de votre quartier. Renseignez-vous auprès des autorités de votre ville avant d'établir les plans. Fournir un support structurel adéquat.Certains types de fondations de maison ne peuvent pas prendre en charge une structure à plusieurs niveaux, vous devez donc toujours vérifier les exigences des fondations pour ajouter un deuxième étage. De plus, les chevrons d'une maison à un étage ne sont généralement pas assez solides pour servir de solives de plancher pour un deuxième étage. Demandez à un ingénieur en structure d'évaluer les fondations et la charpente de votre maison avant de commencer à planifier le nouveau niveau. Faites correspondre les fenêtres.La taille, la forme et l'emplacement des fenêtres du nouveau deuxième étage doivent être coordonnés avec l'étage existant afin que les ouvertures s'alignent ou forment des motifs agréables sur chaque mur extérieur de haut en bas. Conservez des proportions agréables.Les proportions étroites qui passent inaperçues dans une petite maison à un étage deviennent souvent gênantes lorsqu'une telle maison double de taille. Gardez les éléments individuels de votre maison, tels que les fenêtres, les boiseries, les avant-toits, les volets, les colonnes et les lucarnes, proportionnellement à sa nouvelle taille globale en les renforçant ou en leur donnant une importance visuelle supplémentaire (couleurs d'accent, finitions contrastées, etc.). .

Questions fréquemment posées

• Combien de temps faut-il pour ajouter un deuxième étage à votre maison ?

  Les facteurs qui affecteront le temps nécessaire pour ajouter un deuxième étage comprennent, entre autres, les demandes de permis, les conditions météorologiques, la disponibilité des matériaux et les modifications apportées au plan. Un deuxième étage complet prendra six à 12 mois, tandis que l'ajout d'un deuxième étage partiel ne prendra que la moitié de ce temps.

• Comment savoir si votre fondation peut soutenir une deuxième histoire ?

  La seule façon d'être sûr de la solidité des fondations de votre maison est d'embaucher un ingénieur pour effectuer une évaluation structurelle de votre maison et déterminer quels renforts seront nécessaires pour supporter le poids supplémentaire d'un ajout au deuxième étage.

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