Qu’est-ce qu’une enquête immobilière et pourquoi pourriez-vous en avoir besoin ?
Que vous achetiez ou vendiez une maison, connaître la configuration exacte du terrain est aussi important que d’aimer le carrelage de la salle de bain ou le quartier où vous habitez.
En fait, une enquête foncière est un outil précieux pour les propriétaires.
Soyons réalistes, rien de bon ne vient de supposer où se trouvent les limites de votre propriété, déclare Debra Lindsey, propriétaire et courtier chez Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Connaître vos limites avant de construire une maison, d'ajouter une clôture ou de couper du bois peut vous aider à éviter des erreurs coûteuses pouvant entraîner des poursuites judiciaires.
Ici, nous passerons en revue les types d’enquêtes immobilières, leurs utilisations et comment vous pouvez procéder pour en faire réaliser une pour votre propriété.
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Qu'est-ce qu'une enquête immobilière ?
Une enquête foncière est une évaluation d'une propriété qui donne un enregistrement officiel de sa taille, de son emplacement et de ses caractéristiques. Il existe de nombreux types d'enquêtes foncières, notamment les enquêtes foncières ou architecturales, les enquêtes sur les titres de propriété, les enquêtes topographiques, les enquêtes hypothécaires et les enquêtes sur les plaines inondables.
Une enquête foncière est une inspection d'un terrain ou d'un bien immobilier pour déterminer ses limites, ses mesures précises et sa topographie, explique Michael Gifford, PDG et co-fondateur de Splitéro .
Le type d'arpentage le plus courant est peut-être appelé arpentage foncier, explique Lindsey.
Un arpentage est effectué par un arpenteur-géomètre qui identifie et évalue les structures artificielles existantes, les élévations, les caractéristiques naturelles et les limites d'une propriété, dit-elle.
Vous pourriez également entendre ces types d’enquêtes appelées enquêtes architecturales.
Une enquête architecturale contient beaucoup plus d’informations qu’une enquête immobilière. Cela inclura la limite de propriété, l'empreinte de toute structure se trouvant sur la propriété, et positionnera également les propriétés voisines, explique Eugene Colberg, directeur de Architecture Colberg . L'étude architecturale est réalisée par un géomètre agréé et est tamponnée et signée, semblable à un dessin architectural.
Également connue sous le nom d'étude de monumentation, une étude architecturale peut établir des limites pour l'emplacement d'une clôture, par exemple.
Une enquête de titre fournit un peu moins de détails, décrivant simplement les limites de votre lot. Cela pourrait vous dire que votre terrain mesure 25 pieds de large et 100 pieds de profondeur, dit Colberg.
Une étude topographique se concentre sur le plan et l’élévation du terrain, en marquant des caractéristiques telles que des fossés, des remblais et des contours des routes, explique Lindsey. Une enquête hypothécaire montre les limites de propriété en fonction de la propriété qui sera hypothéquée. Une étude des plaines inondables vous indiquera dans quelle zone inondable se trouve votre propriété, vous indiquant ainsi la probabilité que votre maison soit inondée ou ait des problèmes d'eau.
Les connaissances acquises grâce à cette enquête sont utiles aux acheteurs et aux promoteurs immobiliers pour évaluer les risques et les coûts potentiellement plus élevés associés à l'investissement dans des zones souvent touchées par de fortes pluies et des inondations, explique Lindsey.
Il existe également des éléments tels que les enquêtes ALTA, telles que construites, les limites, les lotissements et les nouvelles constructions, toutes avec des définitions qui se chevauchent ou sont distinctes des types d'enquêtes que nous avons décrits précédemment.
Dans certains cas, une enquête est requise lors de l’achat ou de la vente d’une maison, mais que quelqu’un demande ou non une enquête, les experts conviennent qu’elle est inestimable.
Une enquête immobilière est nécessaire pour avoir l'esprit tranquille et pour comprendre clairement les limites d'une propriété, explique Colberg. C’est très important surtout en banlieue ; si vous faites quelque chose qui nécessite que vous compreniez parfaitement les limites de la propriété et que vous corroboriez les faits et les détails concernant la propriété, c'est important.
Trouver l'enquête de votre maison
Il y a de fortes chances que la maison que vous achetez ou la maison que vous possédez déjà ait fait l’objet d’une enquête immobilière dans le passé. Pour le savoir, contactez votre agent immobilier ou le propriétaire actuel du logement (si vous êtes acheteur). Si le propriétaire actuel n’en a pas sous la main, il se peut qu’il ait été déposé auprès du greffier du tribunal local. Vérifiez auprès de votre bureau local si le dossier est disponible et récent. L’entreprise qui a mené l’enquête peut également en avoir une copie sous la main.
Parfois, une enquête est jointe à un acte ou à un dossier hypothécaire, explique Lindsey.
Vous ne trouvez pas le vôtre ? Vous devrez peut-être en faire un nouveau. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin d'une nouvelle enquête, et pas seulement parce que vous avez perdu la trace de l'ancienne.
Une enquête hypothécaire peut être ordonnée à la discrétion d'un prêteur à des fins de financement, explique Lindsey. Une étude des plaines inondables pourrait être nécessaire après un certain temps en raison des changements climatiques. Une enquête telle que construite peut être nécessaire pour limiter les risques, obtenir l'approbation des autorités gouvernementales pour poursuivre un projet et/ou minimiser les risques associés aux améliorations.
Il existe certains domaines dans lesquels les enquêtes foncières ne sont pas nécessaires, mais la plupart des experts s’accordent à dire qu’il est bon de les avoir sous la main.
Ces informations sont essentielles lorsqu'il s'agit de traiter des questions juridiques, de résoudre des litiges ou de planifier des extensions ou des améliorations de bâtiments, explique Patrick Navin, directeur commercial de Maisons sœurs , un constructeur à San Antonio, Texas.
Processus et coûts d’enquête foncière
Contrairement à tant d’autres réparations et évaluations de votre propriété, une enquête n’est pas quelque chose que vous pouvez bricoler pour votre maison. Au lieu de cela, vous devrez trouver un professionnel pour faire le travail. Essayez de commencer par une entreprise d’arpentage ou une entreprise de génie civil.
Un géomètre agréé utilise divers outils et techniques tels que des cartes, des photographies aériennes, des systèmes GPS et des mesures physiques pour étudier la propriété, explique Gifford.
Une enquête foncière peut prendre de quelques heures à quelques jours et peut coûter entre 500 et 750 dollars pour une maison située dans un lotissement, ou jusqu'à 15 000 dollars si vous possédez une parcelle de plus de 80 acres, explique Lindsey. Un géomètre passera quelques heures sur votre propriété et vous enverra les résultats de l’enquête dans quelques semaines.
Agent principal de Redfin Hal Bennett dit que les coûts spécifiques d'enquête foncière peuvent être estimés entre 50 et 70 cents le pied carré.
Un géomètre recherchera d’abord la description légale de la propriété et trouvera tous les documents publics disponibles pour rassembler les informations qui sont accessibles au public.
La deuxième partie est le travail sur le terrain, au cours duquel un géomètre se rend sur la propriété pour mesurer les limites, tracer l'emplacement des bâtiments et documenter le terrain, explique Gifford. À partir de là, ils analysent les données pour déterminer les mesures exactes afin de les aider à créer un rapport. Le rapport est généralement l'étape suivante qui comprend une description de la propriété, ses limites et toutes les structures ou caractéristiques de la propriété.
Les prix varient selon les différents types d’enquêtes immobilières et augmentent à mesure que la taille du lot augmente.
Gardez à l’esprit que les règles concernant le moment et la manière de répondre à une enquête varient considérablement selon le lieu, alors assurez-vous de vous renseigner auprès de votre gouvernement local.
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C’est à tout le moins une information importante à avoir sous la main si vous souhaitez modifier ultérieurement votre terrain. Des enquêtes sont souvent nécessaires pour des améliorations majeures de l'aménagement paysager et l'installation d'éléments tels que des piscines, des clôtures et des terrasses.
Une enquête peut identifier des restrictions telles que des servitudes, des empiètements, des défauts de titre et l'emplacement des améliorations existantes et prévues, explique Bennett.
Les arpentages ne sont pas requis pour la vente d'une maison dans tous les États. Vérifiez les règles de votre région pour voir ce qui s’applique lorsque vous vendez ou achetez une maison.
Les levés fonciers peuvent être facultatifs dans certains États et ne pas être une exigence lors de la vente d'une propriété, explique Lindsey. Cependant, réaliser un cadastre contribuera grandement à protéger les droits de propriété et à préparer le terrain pour un développement futur.
3 façons simples d’estimer le coût des réparations d’inspection de la maisonCette page vous a été utile?Merci pour vos commentaires!Dites-nous pourquoi ! Autre Soumettre
