Bien qu'il puisse sembler sans importance d'utiliser les termes rénovation et remodelage de manière interchangeable, cela peut faire une différence majeure lors de la communication de l'étendue de vos travaux aux candidats entrepreneurs. Alors que de nombreux bricoleurs et professionnels semblent alterner entre « rénover », « remodeler » et même « retourner » lorsqu'ils décrivent leurs projets, il y a vraiment une différence.

En termes simples, le remodelage est plus en profondeur que la rénovation. Mais qu’est-ce qui définit réellement ces termes apparemment synonymes ? Ce guide explique la différence entre la rénovation et le remodelage, ainsi que quelle option peut être la meilleure pour votre projet de maison.

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La différence entre rénovation et remodelage

Pensez-y comme ceci : la rénovation consiste à donner à quelque chose de vieux un aspect nouveau, tandis que le remodelage consiste à créer quelque chose de nouveau à partir de quelque chose de vieux. La différence dépend de votre objectif pour votre projet. Si vous rafraîchissez simplement votre espace avec de nouvelles finitions et de nouveaux accessoires, vous rénovez. Cependant, si vous souhaitez supprimer un mur ou deux, réorganisez le plan d'étage et ajouter une salle de bain supplémentaire ou un placard, vous rénovez.

Marty Baldwin

Le processus de rénovation

La rénovation consiste à mettre à jour l’apparence d’une maison tout en conservant son agencement et sa structure existants. Si vous achetez une maison parce que vous tombez amoureux du plan d'étage mais que vous avez hâte d'arracher le papier peint démodé, il est temps de procéder à une rénovation.

Qu’est-ce que rénover ?

Rénover consiste à rafraîchir ou à restaurer un projet dans un état comme neuf.

La rénovation est généralement plus conviviale que le remodelage. En effet, la plupart des tâches de rénovation, notamment la peinture, l'installation de revêtements de sol, refaire les armoires et l'échange de luminaires peuvent être réalisés même par des bricoleurs débutants. Les tâches qui relèvent du domaine de la rénovation, telles que creuser des fondations pour des ajouts, recadrer une maison et réacheminer la plomberie et l'électricité afin de retirer les murs, ne sont pas dans la timonerie de la plupart des bricoleurs. De plus, les rénovations ne nécessitent souvent pas d'obtention d'un permis, ce qui peut ou non nécessiter l'intervention d'un entrepreneur, selon les codes du bâtiment locaux.

Parfois, changer de finition nécessite des changements structurels. Par exemple, pour remplacer un revêtement de sol stratifié par du carrelage, vous devrez peut-être solidifier le système de plancher avec des poutres et un nouveau sous-plancher qui supporteront le poids du carrelage et l'empêcheront de se fissurer.

Exemples de tâches de rénovation

• Finition des sols
• Peinture
• Refaire les armoires
• Changer les luminaires
• Mise à jour des appareils de plomberie
• Changer la quincaillerie de porte
• Ajout de garniture

Le processus de rénovation

La rénovation englobe les projets de restructuration de la propriété. Vous souhaitez agrandir votre cuisine, ajouter une salle de bain ou construire une véranda ? Vous rénovez, vous ne rénovez pas.

De plus, la rénovation couvre des tâches majeures telles que le déplacement des infrastructures, comme l'ajout ou le remplacement d'infrastructures. fils électriques et des disjoncteurs, refaire votre plomberie pour éliminer les conduites d'eau gelées d'un grenier à courants d'air, ou ajouter une climatisation centrale à une maison historique. Ces tâches nécessitent souvent que vous obteniez un permis ou que vous travailliez avec vos autorités locales pour obtenir l'approbation, en particulier dans le cas de propriétés historiquement enregistrées.

Qu’est-ce que le remodelage ?

Le remodelage implique de restructurer ou de modifier radicalement un projet donné.

Exemples de tâches de rénovation

• Supprimer les murs
• Changer les plans d'étage
• Ajout d'une climatisation centrale
• Ajouts de bâtiments
• Finition d'un sous-sol
• Ajout d'un deuxième niveau
• Construire une terrasse ou un patio
• Ajout d'une chambre à coucher

Brie Williams

Rénovation vs remodelage : coût et valeur

Rénover coûte généralement moins cher que rénover. Des choses comme la rénovation des armoires et la mise à jour des appareils de plomberie coûtent tout simplement moins cher que des changements structurels comme la suppression de murs ou l'ajout de poutres. De plus, une fois les modifications structurelles apportées, vous devrez toujours payer pour de nouvelles finitions et de nouveaux accessoires, vous payez donc essentiellement pour remodeler, puis rénover.

Les rénovations sont plus faciles à budgétiser, car la plupart des coûts de rénovation sont cachés. La rénovation est souvent plus complexe qu’il n’y paraît. Par exemple, si vous deviez supprimer un mur entre une cuisine et une salle à manger pour ouvrir le plan d'étage et ajouter un îlot, il y a de fortes chances que le mur cache des éléments tels que des fils électriques, des conduites d'eau et des conduits. Une fois ce mur supprimé, ces choses devront être réacheminées, ce qui est un processus majeur qui peut impliquer beaucoup de formalités administratives. De plus, il faut considérer que le mur est potentiellement porteur et devra être remplacé par une poutre coûteuse.

Parce que moins d’argent est investi dès le début du projet, la rénovation a souvent un retour sur investissement (ROI) plus élevé que la rénovation. Une maison rénovée semble mise à jour et prête à emménager, ce qui attire les acheteurs. C’est souvent encore le cas pour les maisons rénovées, il faut juste plus d’argent pour faire le travail. Bien qu'agréables, des projets comme l'agrandissement d'une cuisine et l'ouverture d'un plan d'étage ne sont pas toujours rentables au moment de vendre.

Lorsque vous magasinez à domicile, soyez à l’affût des rénovations de mauvaise qualité. Les Flippers connaissent les mises à jour que les acheteurs souhaitent voir et donnent souvent aux maisons un rafraîchissement visuel rapide pour les rendre vendables, lésinant sur les améliorations structurelles nécessaires. Nous vous recommandons de faire procéder à une inspection approfondie de la maison avant la fermeture.

Si votre objectif est de gagner de l’argent sur votre rénovation ou votre remodelage, n’oubliez pas que la plupart des mises à jour ne sont tout simplement pas rentables. En fait, le moyennes nationales montrent que seul un petit pourcentage de rénovations résidentielles permet de récupérer 100 % ou plus de l'investissement initial. Bien entendu, le retour sur investissement réel dépend de nombreuses variables, telles que :

• Coût total de l'investissement
• Emplacement
• Marché
• Portée du projet

Les propriétaires peuvent économiser beaucoup d'argent en effectuant le travail eux-mêmes, une autre raison pour laquelle les rénovations faciles à faire soi-même ont un retour sur investissement plus élevé que les travaux de rénovation qui nécessitent un entrepreneur.

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