Vous avez peut-être une pièce dans votre maison que vous appelez un repaire, mais saviez-vous que le terme a une signification formelle et officielle lorsqu'il apparaît dans les annonces immobilières ? Tout comme il existe une différence technique entre une salle familiale et un salon, un salon, formellement parlant, a un objectif distinct dans la maison.

Un coin-détente est un deuxième espace de vie qui peut servir de salle familiale ou de bureau à domicile, explique Restez Mayfield , un agent principal de Redfin.

Bien sûr, il y a un peu plus que cela, y compris l’endroit où la pièce apparaît généralement dans l’agencement d’une maison et ce qui est requis pour qu’elle soit officiellement considérée comme une tanière. Avec l’aide d’experts, nous explorerons tout ce que vous devez savoir sur une tanière, que vous envisagiez une propriété avec une tanière ou que vous vous demandiez si vous pouvez souligner la présence d’une tanière dans votre propre maison dans votre annonce.

Qu’est-ce qu’une maison unifamiliale ?

Qu'est-ce qu'une tanière ?

Un salon est une pièce généralement utilisée comme espace de vie secondaire ou comme bureau. Il s’agit souvent d’une pièce plus petite et plus confortable que l’espace de vie principal et peut servir de bibliothèque, de cinéma maison ou de tout autre espace de loisirs. Le nom vient des tanières d'ours, qui fournissent un abri aux ours hibernants en hiver (d'où l'accent mis sur le confort dans de nombreuses utilisations d'une tanière). Les tanières sont leurs propres pièces, clairement délimitées par des murs. Vous ne verrez pas souvent des tanières dans le cadre d’un plan d’étage à aire ouverte.

La pièce elle-même doit avoir à la fois une fenêtre et un système de chauffage et de climatisation pour être considérée comme une tanière, selon Mayfield, bien que les exigences techniques ou juridiques puissent varier selon les endroits. (Certaines personnes pourraient même affirmer que l’absence de fenêtre rend la pièce plus confortable.)

Il est censé être séparé et souverain du salon, de la salle à manger et, traditionnellement, des salles multimédias, explique Chats Frances de Douglas Elliman. Contrairement aux chambres à coucher, il n’y a pas d’exigences formelles pour les tanières à New York – le terme est plus descriptif qu’autre chose, et les tanières (et la plupart des espaces de vie) ne sont pas soumises au même type d’exigences légales que les chambres.

Minette Schwartz de Compass à Miami convient que les tanières ne sont généralement pas formellement définies dans sa région. Dans ces deux zones, vous ne verrez pas nécessairement une tanière répertoriée dans la disposition ou la description appropriée dans MLS, mais les photos et votre visite de la maison montreront une sorte de pièce bonus utilisée par différents propriétaires pour diverses choses.

Schwartz souligne que les tanières offrent une solution d'aménagement unique dans les maisons.

Pour les nouvelles maisons, les tanières sont un moyen de minimiser les couloirs ou les couloirs, dit-elle. Ainsi, pour le deuxième étage, vous entreriez dans un espace ouvert avec un coin salon ou une salle de télévision et chaque chambre serait reliée – par une porte – au salon. Historiquement, vous montiez les escaliers et pénétriez dans un labyrinthe de couloirs pour accéder aux chambres [à la place].

John Bessler

Qu’il s’agisse d’une pièce de transition ou simplement d’un espace de vie secondaire, les tanières sont de plus en plus courantes.

Les tanières sont devenues de plus en plus populaires, dit Mayfield. Je n'ai pas grandi dans une maison qui avait un salon, mais je pense que c'est un excellent ajout, car cela permet de gagner plus d'espace et lorsque vous recevez des invités, ils ont tendance à s'asseoir dans le salon formel. C'est bien d'avoir de la place supplémentaire.

Comment savoir quand votre maison a été construite

Comment les tanières nuisent-elles ou aident-elles les annonces de propriétés ?

Comme tout type de pièce bonus, un salon est un espace supplémentaire qui augmentera certainement le potentiel de revente de votre maison. Dans certains cas, un petit coin-détente peut ne pas être un avantage majeur s'il compromet l'espace dont vous auriez pu profiter autrement dans le salon ou la salle à manger, par exemple. Mais la plupart des maisons dont l’aménagement comprend un coin-détente ont beaucoup d’espace libre.

Les gens la considéreront même comme une chambre supplémentaire, en attendant l'aménagement de la maison, explique Mayfield.

Pour renforcer son attrait, la pièce peut être aménagée pour montrer aux acheteurs potentiels comment ils pourraient utiliser l'espace.

Il peut être mis en scène autant de choses : salle familiale avec un canapé ou un canapé confortable, coin télévision, salle de jeux, salle de jeux pour enfants, espace bureau, studio d'art, salle de musique, etc., explique Mayfield. Tout ce que votre coeur désire.

Schwartz suggère une salle de sport à domicile ou un studio de yoga comme autres utilisations potentielles d'une tanière. À l’ère actuelle du travail à domicile, présenter un coin-détente comme un bureau à domicile pourrait être un argument de vente majeur.

Les gens veulent de l'espace pour eux-mêmes et ont soif d'intimité, c'est pourquoi une tanière offre un autre endroit pour cela : elle offre une page vierge pour compenser la perte de fonction ailleurs dans la maison, explique Katzen.

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