Les agents immobiliers agréés et les experts en rénovation de DIY Network, Matt Blashaw et Nicole Curtis, ont une petite conversation dit/elle dit sur les meilleurs investissements en rénovation domiciliaire.

9. Remplacement de la fournaise/CVC

Mat: En matière de rénovation domiciliaire, cela ne préoccupe généralement personne, mais entre les rabais et les économies d'énergie, le remplacement d'une unité à air pulsé peut commencer à injecter non seulement du confort, mais aussi de l'argent dans votre espace de vie. Lorsque je montre une maison aux acheteurs, s'ils voient une nouvelle unité de chauffage/CVC, j'entends généralement un soupir de soulagement.

Nicole : Je ne suis pas tout à fait d'accord. Je ne le suggère que si vous allez rester longtemps à la maison. En règle générale, vous avez besoin d'au moins cinq ans pour tirer parti des économies réalisées par rapport au coût de l'unité et de l'installation. Bien sûr, si le vôtre est vieux et ne fonctionne pas, remplacez-le. Je viens d'avoir un client immobilier qui a été choqué que sa nouvelle fournaise de 15 000 $ ne lui rapporte pas une augmentation de prix de 15 000 $.

8. Ajout de l'isolation du grenier

Mat: Si l'isolation de votre grenier n'est pas à la hauteur, près de 30 % de l'air agréable, chaud et confortable produit par votre fournaise sort par la fenêtre. La pose d'isolant est un projet de bricolage facile et les matériaux sont assez peu coûteux.

Nicole : J'adore l'isolation. Pas vraiment, mais quelle mise à jour relativement facile. De plus, un simple calfeutrage autour des portes et des fenêtres peut vous faire économiser beaucoup d'argent. Vous devrez peut-être sacrifier un week-end, mais cela en vaudra la peine.

7. Égayez votre espace

Mat: Personne n'aime un espace de vie humide et sombre. Eh bien, certaines personnes peuvent aimer ce genre de chose, mais pas n'importe qui qui aime maintenir la valeur de sa maison. Ajoutez des éclairages encastrés dans la cuisine et les salles de bain pour égayer l'endroit.

Nicole : J'ai vu trop de lumières. Des touches simples comme des gradateurs de lumière apportent un changement radical à n'importe quelle pièce.

Des touches rustiques et campagnardes rendent cette cuisine de style côtier, conçue par Danielle Colding, concurrente de HGTV Design Star, invitante et amusante. De la porte et des armoires du garde-manger au tableau aux suspensions rustiques, cette pièce est décontractée et familiale.

6. Mettre à jour la plomberie

Mat: Si vous avez de vieux tuyaux en fer rouillés et que vous craignez d'avoir ingéré suffisamment de métal dans votre eau potable pour construire un petit bateau, vous pourriez envisager de remplacer la plomberie. Croyez-le ou non, un évaluateur prend la plomberie en considération lors de l'attribution de la valeur à une maison. À l'époque, c'était une entreprise énorme avec des murs déchirés et des cloisons sèches volant partout. De nos jours, cependant, le repiquage est généralement effectué avec du PEX (tubes essentiellement en plastique) qui est extrêmement fiable et peut être passé à travers vos murs comme une rallonge. Cela signifie moins de trous et beaucoup moins de dégâts. Cela signifie également moins d'argent dépensé pour les matériaux et la main-d'œuvre. Le heavy metal ne doit être utilisé que pour décrire la musique et non l'eau de votre maison.

Nicole : Oui oui-tout est question de tripes. Inutile de mettre de l'argent dans une maison quand la mécanique est mauvaise. C'est une situation gagnant-gagnant. La chose la plus effrayante pour les nouveaux propriétaires est la pensée que quelque chose d'énorme comme la plomberie ou l'électricité aura besoin de travaux. De plus, les gens pensent toujours que ces mises à jour coûtent beaucoup plus cher qu'elles ne le font réellement.

Des chaises de bar en peau de vache sont assises au bar avec évier dans cette cuisine et salle à manger à aire ouverte. Deux suspensions chromées au-dessus de la barre correspondent à la quincaillerie chromée de la cuisine, mariant les deux espaces.

De: Groupe de conception de cure

Photo par : Cure Design Group

Groupe de conception de cure

5. Planchers d'ingénierie ou en bois véritable

Mat: Remarquez que j'ai écrit « machiné ou réel » et non plastifié. Les gens sont de plus en plus éduqués en ce qui concerne les planchers de bois. Ils peuvent flairer les trucs stratifiés bon marché.

Nicole : Je ne suis qu'à moitié d'accord - je ne suis toujours pas totalement convaincu par les revêtements de sol d'ingénierie. Je ne traite que de vrais produits. Et honnêtement, en magasinant dans les centres de liquidation ou les chantiers de récupération, mes vrais planchers de bois franc sont toujours moins chers que les nouveaux produits d'ingénierie. Le parquet en chêne peut être acheté pour pas cher et vous pouvez l'habiller avec une teinture différente.

4. Retirez les panneaux et le pop-corn

Mat: Les deux choses qui crient « Je suis vieux et j'ai vraiment besoin d'aide ! Le premier est le lambris de bois. Ne vous y trompez pas, ce regard ne reviendra JAMAIS. Surtout si vous avez les vieux panneaux de bois MDF avec une finition brillante. Déchirez-le et installez des cloisons sèches. Si vous aimez vraiment un look « bois », utilisez du bois récupéré installé horizontalement. Il a l'air incroyable, ce n'est pas un projet énorme ou coûteux et il apportera instantanément de la valeur à votre maison. Le deuxième élément incontournable est les plafonds en pop-corn. Je ne vais pas trop entrer dans les détails car c'est évident. Une maison qui a l'air moderne obtiendra une valeur de maison plus moderne.

Nicole : Je suis d'accord. La seule fois où je garde des panneaux de bois, c'est s'ils sont en pin noueux et correspondent à l'époque de la maison. C'est du vrai bois et pas les trucs que vous voyez vendus en grands panneaux à la grande surface locale. Les maisons construites après la Seconde Guerre mondiale étaient généralement garnies d'un pin noueux dans les greniers et les sous-sols. Dans le bon élément, ça a l'air fantastique. Gardez toujours à l'esprit la valeur marchande de votre maison; certains projets dépasseront le prix de votre maison pour le quartier. Parfois, il est plus logique de donner au lambris un beau travail de peinture par rapport au coût des cloisons sèches ; de toute façon, brillant et frais l'emporte. Pour les plafonds en pop-corn - sans aucun doute dans mon esprit - juste des cloisons sèches juste au-dessus d'eux. Habituellement, il y a une raison pour laquelle ils sont pop-corn: des fissures et de mauvaises coutures.

Photo par : Arch-Interiors Design Group. Inc.

Groupe de design Arch-Intérieurs. Inc.

3. Boostez la salle de bain

Mat: Vous n'avez pas à devenir fou : installez de nouveaux luminaires, rebouchez la douche, ajoutez des moulures et égayez la pièce avec de la peinture. J'aime beaucoup les nouvelles textures qu'ils ont pour le papier peint de nos jours. Oui, vous m'avez entendu : fond d'écran. Un peu de texture peut faire passer une salle de bain d'une simple Jane à une reine de beauté. Quelques petites améliorations dans une salle de bain peuvent être une façon très intelligente de dépenser votre argent.

Nicole : Ayant enlevé beaucoup trop de papier peint, je dois dire non. Un bon travail de peinture et de jolis détails architecturaux sont plus faciles et seront intemporels. Quelque chose d'aussi simple qu'un nouveau miroir et de nouveaux luminaires peut donner à la salle de bain la plus terne un aspect frais et fabuleux. Je considère le papier peint à la mode et un casse-tête dans les salles de bain à cause de toute l'humidité. Si vous suivez cette voie, ayez la Super Glue à portée de main pour rattacher les coutures.

2. Rénovation de sous-sol ou de grenier

Mat: Si vous avez un sous-sol ou un grand grenier, aménagez-le. Qu'il s'agisse de créer l'homme de vos rêves ou une chambre supplémentaire pour votre famille en constante expansion, la finition de votre sous-sol ou de votre grenier peut injecter instantanément de la valeur nette et de la superficie dans votre maison. Assurez-vous simplement qu'un permis est retiré et que tous les codes sont suivis. Sinon, la superficie en pieds carrés ne peut pas être ajoutée au reste de la maison et peut ne pas être considérée comme un espace « habitable ». Différents états ont des codes différents, alors assurez-vous d'embaucher un entrepreneur qui est sur la balle.

Nicole : C'est celui que je ne serais pas d'accord avec le fait d'avoir si haut sur la liste. Je pense que les sous-sols globaux sont un pari. Du grenier à la suite parentale — oui. Les sous-sols sont plus susceptibles de vous aider à vendre, mais les acheteurs ne paieront généralement pas plus pour eux. Si une maison est petite et manque d'espace, parfois.

Un nouvel îlot a été construit et il y a de nouveaux luminaires, appareils électroménagers, plans de travail et armoires, comme on le voit sur Fixer Upper.

De: Fixateur supérieur

Photo par : Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. La cuisine est roi

Mat: Et parfois reine. À moins que votre maison ne s'effondre autour de vous, l'endroit le plus intelligent pour mettre votre pâte durement gagnée est dans la cuisine. Lorsque j'organise une journée portes ouvertes, la première chose que font les acheteurs est de se diriger vers la cuisine. C'est là que toute la « magie » se produit, pour ainsi dire. Maintenant, je peux vous donner tout le discours sur la pose de carrelage, de pierre, d'un bel évier sous plan et de yada yada yada. Nous avons tous entendu un million de fois de mettre des appareils électroménagers en acier inoxydable dans la cuisine. Nous avons compris! Pensez plutôt à votre aménagement et à votre espace de travail. Ils l'appellent le triangle. Fondamentalement, c'est l'espace où votre zone de cuisson, votre évier et votre lave-vaisselle se rencontrent pour créer un flux sans effort lorsque vous travaillez. A quelle distance se trouve votre table de cuisson de votre évier ? Votre lave-vaisselle est-il proche de l'évier ? Vous trébuchez sur des tabourets et une table en bloc de boucher pour passer d'un coin du triangle à l'autre ? Si vous avez les moyens d'investir de l'argent dans votre cuisine, assurez-vous de placer tous vos nouveaux jouets dans un bel espace de travail fluide.

Nicole : Je suis entièrement d'accord. J'ai vu tellement de gens mettre des friandises chères et ne jamais réparer le mauvais flux. Dépensez de l'argent pour la mise en page - elle ne se démode jamais. Si vous avez un bon aménagement, brancher de nouveaux appareils, du matériel et des armoires peut être rapide et facile.

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