Même si un sous-sol non aménagé constitue un excellent espace de rangement supplémentaire, sa finition pourrait le rendre beaucoup plus utile pour votre famille. Une rénovation de niveau inférieur peut transformer cet espace sous-utilisé en un espace de vie supplémentaire, comme un cinéma maison, une salle de bricolage ou une salle de jeux. Cependant, il serait préférable que vous planifiiez comment le refaire correctement pour garantir que l'espace supplémentaire soit utilisé à son plein potentiel. En plus d'augmenter la superficie fonctionnelle de votre maison, la finition d'un sous-sol peut augmenter considérablement la valeur de la propriété. Voici à quoi vous attendre lorsque vous terminerez un sous-sol.

10 conseils pour la rénovation du sous-sol

Marty Baldwin

Attendez-vous à un retour sur investissement

Finir un sous-sol peut être un bon investissement. Selon des enquêtes coût/valeur menées chaque année par Rénovation magazine, à l'échelle nationale, le retour sur investissement moyen pour un projet de sous-sol est d'environ 75 cents par dollar, et environ 86 % du coût total dépensé en rénovation au moment de vendre. Outre les gains financiers, la rénovation d'un sous-sol ajoutera de nouvelles fonctionnalités à votre maison : plus de chambres, un rangement plus efficace au sous-sol et plus d'espace pour recevoir.

Développez votre muscle DIY

Il est préférable de confier la plomberie et le câblage aux professionnels. Pourtant, certains projets de finition de sous-sol (comme charpente des murs , pose d'isolant et pose de cloisons sèches ) sont à la portée des bricoleurs expérimentés. N'oubliez pas d'aligner d'abord les permis de construire appropriés ; ne pas le faire pourrait entraîner des retards.

Ajouter des sources de lumière

Prévoyez autant de fenêtres et de portes que possible pour laisser entrer la lumière naturelle lorsque vous rénovez votre sous-sol. Assurez-vous que les ouvertures sont découpées avant le début des autres travaux et isolez le reste de la maison de la poussière de maçonnerie qui en résulte. Avant de créer de nouvelles fenêtres ou portes, demandez à un professionnel du bâtiment de s’assurer que les murs environnants peuvent supporter la charge structurelle accrue.

David Une Terre

Donnez la priorité à la sécurité dans les cages d’escalier

Créez un accès magnifique et sûr à votre sous-sol fini avec des rampes d'escalier élégantes. Vous devez également renforcer les murs supportant les mains courantes et les maintenir en place une fois que l'inspecteur en bâtiment a approuvé le projet.

Faire évaporer les soucis liés à l’humidité

L'installation d'un déshumidificateur ne résoudra pas les problèmes d'humidité. En fait, cela peut créer des problèmes en faisant passer l’eau à travers les murs de fondation. Pour éviter l'humidité dans un sous-sol aménagé, assurez un bon drainage de votre toit et de vos fondations, assurez une bonne ventilation des salles de bains et des cuisines vers l'extérieur et n'ouvrez pas les fenêtres pendant les mois humides. En plus de l'isolation respirante, un pare-vapeur doit être installé entre les murs intérieurs et les planchers ainsi qu'entre les murs de fondation et les dalles de plancher.

Trouvez la bonne option de revêtement de sol

Tous les revêtements de sol ne peuvent (ou ne doivent) pas être utilisés dans un sous-sol fini. Le bois massif en est un exemple ; même des fluctuations mineures des niveaux d’humidité peuvent provoquer des déformations et des fissures. Achetez plutôt des options de revêtement de sol pour le sous-sol, telles que des planches de vinyle, des carreaux de céramique et des parquets en bois d'ingénierie, qui peuvent être utilisés sous le niveau du sol tout en obtenant l'apparence souhaitée.

David Une Terre

Décidez comment finir le plafond

Les dalles de plafond suspendu fonctionnent bien dans les sous-sols car il est facile de les déplacer individuellement pour accéder aux tuyaux de plomberie ou aux branchements électriques si nécessaire. Un plafond en plaques de plâtre installé est une autre bonne option, mais n'oubliez pas que les textures du plafond peuvent facilement s'écailler. Quel que soit le style que vous choisissez, n'oubliez pas que le niveau le plus élevé du plafond de votre sous-sol est à la même hauteur que le tuyau, le conduit ou le fil suspendu le plus bas.

Vérifiez vos capacités de chauffage

Les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation de votre maison peuvent avoir été installés en fonction des exigences du niveau supérieur. Demandez à un entrepreneur en CVC de vérifier que vous disposez également du bon équipement pour desservir le sous-sol. Sinon, vous pourriez réduire la durée de vie de l'équipement.

Rêne dans le radon

Lorsque vous planifiez la rénovation d'un sous-sol, il est essentiel de tester la présence de radon. Le radon est un gaz radioactif inodore qui s'infiltre dans les sous-sols à partir des sols environnants. Non contrôlée, elle peut vous exposer, vous et votre famille, à l'équivalent de 200 radiographies pulmonaires par an. Testez-le avec des collecteurs à base de charbon de bois ou engagez un entrepreneur agréé en matière de radon. Vous pouvez également vérifier si votre entreprise de services publics locale propose des tests de radon. L'atténuation du radon peut impliquer de sceller les fissures et les surfaces ou d'installer des ventilateurs.

Ayez une voie d’évacuation

Vous devez planifier à l’avance les urgences lors de la rénovation d’un sous-sol. Les codes du bâtiment locaux peuvent exiger que les fenêtres de sortie d'une pièce du sous-sol soient considérées comme une chambre. Un placard fermé peut également être nécessaire. Les fenêtres de sortie doivent être suffisamment grandes pour qu'un pompier en tenue complète puisse pénétrer dans une maison en feu et pour que les occupants puissent s'échapper en toute sécurité si les escaliers sont bloqués par le feu. Une autre option de sortie consiste à ajouter des portes d’accès extérieures à charnières.

Les touches finales

Maintenant que vous avez coché les éléments essentiels, discutons des autres ajouts que vous devriez envisager pour augmenter la valeur de votre sous-sol fini. Commencez par les bases, du sol au plafond : quelle ambiance souhaitez-vous donner à votre sous-sol ? Cherchez-vous à en faire une salle familiale chaleureuse ou un espace de divertissement ? Si c’est ce dernier cas, avez-vous pensé à ajouter un bar au sous-sol ? Ce serait parfait pour des happy hours impromptus ou pour se détendre après le travail.

Si la taille, le budget et la structure le permettent, une buanderie au sous-sol est également un énorme plus du point de vue de l'acheteur, surtout si elle est charmante, lumineuse, entièrement équipée et fonctionnelle. Que vous rénoviez à des fins personnelles ou comme opportunité d’investissement, les sous-sols doivent toujours disposer d’espaces de stockage ou d’espaces bonus pour le garder bien rangé et organisé, ainsi que du bon type d’éclairage en fonction de l’ambiance souhaitée. Gardez à l’esprit que, même s’il s’agit toutes de touches esthétiques, elles peuvent certainement avoir un impact sur votre sous-sol fini en termes de valeur de revente.

De terne à délicieux : le sous-sol avant et après la rénovationCette page vous a été utile?Merci pour vos commentaires!Dites-nous pourquoi ! Autre Soumettre