Que sont les frais HOA et que paient-ils réellement ?
Une association de propriétaires (HOA) comporte deux éléments principaux. La première est que l’organisation veille à un ensemble de règles particulières à la communauté résidentielle. Le deuxième élément concerne les frais associés requis pour vivre dans la communauté et la manière dont les frais HOA profitent aux propriétaires.
Les frais HOA sont généralement structurés par communauté pour appliquer les règles et réglementations afin de pouvoir définir les engagements, les conditions et les restrictions, explique Donna Soda , Agent immobilier et conseiller immobilier mondial. L’idée est de maintenir la communauté d’une belle manière.
Qu'est-ce qu'une association de propriétaires ?
Une association de propriétaires, ou HOA, est une entité juridique au sein d'une communauté résidentielle ou d'un immeuble qui applique les règles et réglementations sur les espaces communs, l'aménagement paysager, la conception des bâtiments, l'entretien de la propriété et d'autres activités au sein de la communauté. Les HOA peuvent également fournir des services communautaires, tels qu'une piscine de quartier ou la sécurité.
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Quels sont les frais HOA
Les associations de propriétaires perçoivent des frais auprès des résidents pour entretenir la communauté comme le juge l'instance dirigeante.
Les frais HOA, ou frais d'association de propriétaires, sont un paiement régulier effectué par les propriétaires d'une communauté avec une association de propriétaires, indique Sarah Pierre , courtier associé chez Douglas Elliman. Il est utilisé pour couvrir les dépenses partagées liées à l’entretien des espaces communs, des commodités et des services communautaires. Les frais HOA sont généralement structurés en fonction de la taille et du type de propriété que vous possédez au sein de la communauté.
Ces frais varient en termes de montant et de manière dont ils sont utilisés. Ils peuvent également être appelés par des termes différents selon l'endroit où vous vivez.
Autres noms pour les frais HOA
Les frais HOA peuvent être désignés par une poignée de noms différents, y compris les évaluations ou les cotisations, explique Soda.
Dans différentes régions, des frais similaires peuvent être appelés frais d'entretien, frais de copropriété, frais de coopérative (dans les coopératives d'habitation) ou évaluations, explique Stone.
Christian Soares est associé aux ventes immobilières chez Brown Harris Stevens à Miami, où il a également entendu parler de ces frais appelés frais d'entretien, frais de strate et frais communs.
À combien s’élèvent les frais HOA ?
Les frais HOA sont déterminés par les communautés ou les bâtiments individuels.
Les sociétés de gestion HOA déterminent généralement les frais HOA, qui sont calculés en fonction des coûts d'exploitation et des dépenses de la communauté, par exemple : routes privées, barrières de sécurité, piscines, explique Doug Jacobs, Builder Partner Manager chez Porte ouverte . Plus la communauté est aménagée, plus les frais HOA seront élevés. La société de gestion HOA est également payée par les frais HOA.
En général, les frais HOA sont facturés mensuellement et peuvent aller de négligeables à exorbitants. Certaines communautés facturent trimestriellement.
Les frais HOA varient en raison de facteurs tels que la gamme d'équipements, les besoins d'entretien, les coûts d'aménagement paysager, l'assurance, les services publics, la sécurité et les services de gestion fournis par le HOA, explique Stone. L'âge et l'état des infrastructures de la communauté peuvent également avoir une incidence sur les frais.
En général, ces frais s'élèvent à quelques centaines de dollars par mois.
À l'échelle nationale, les frais mensuels moyens HOA se situent entre 200 $ et 400 $, mais ils peuvent également atteindre des milliers de dollars si vous êtes dans une communauté fermée de luxe située dans un endroit recherché, dit Jacobs.
Gardez à l’esprit que les frais HOA sont facturés en plus de votre hypothèque mensuelle, de votre assurance et de vos taxes foncières. Vous devez les prendre en compte ainsi que d’autres dépenses cachées dans vos calculs lorsque vous magasinez pour une maison.
Que couvrent les frais HOA ?
Tout comme chaque HOA détermine ses frais, elle décide également de ce que ces frais doivent couvrir. Pour de nombreux HOA, cela signifie maintenir les espaces communs et les fonctionnalités utilisées par tous. Pensez aux ascenseurs, aux halls ou aux espaces verts communs.
Les frais HOA contribuent à l'entretien général, à l'apparence et à la qualité de vie au sein de la communauté, explique Stone. Ils contribuent à garantir que les espaces partagés, l’aménagement paysager et les commodités sont bien entretenus, favorisant ainsi un quartier cohérent et attrayant.
Dans d'autres communautés, ces services peuvent incomber au gouvernement local, et ils peuvent ne pas être traités aussi rapidement qu'un HOA peut le faire.
Si les routes ont besoin d'être pavées, le HOA s'en charge. Si les arbres morts dans les zones communes doivent [être] enlevés, alors le HOA s'occupe de l'enlèvement de ces arbres et plantes, explique Soda.
D'autres HOA se concentrent sur l'entretien des pelouses individuelles. Certains frais profitent à chaque propriétaire en fournissant certains services publics, tels que le câble, l'eau, les eaux usées ou le ramassage des ordures.
Les avantages les plus importants de certains HOA sont les commodités supplémentaires.
De nombreuses commodités s'offrent à vous, telles qu'un golf, une piscine/spa communautaire, des courts de tennis et de pickleball, un club-house, un restaurant et une salle de sport. Peut-être qu'ils organisent des événements sociaux et un directeur social, dit Soda. Tout comme la HOA paie pour mettre en place ces équipements, elle est également responsable de leur fonctionnement et de leur entretien, ajoute-t-elle.
Lorsque les courts de tennis ou de pickleball ont besoin d'être rénovés, ils font appel à une entreprise professionnelle pour s'en occuper. S'il y a une piscine et un spa communautaires, un club-house ou un restaurant, le HOA assure le bon fonctionnement de tout, explique Soda. Quand cela arrive, tout le monde y gagne.
Les HOA peuvent également entretenir des gymnases, des parcs pour chiens et des terrains de jeux.
Garder un œil sur votre HOA
En tant que membre HOA, vous avez le droit de savoir comment votre argent est utilisé. Le moment le plus important pour exercer ce droit est peut-être lorsque vous décidez en premier lieu de vivre ou non dans la communauté. Assurez-vous d’y jeter un coup d’œil attentif dès le début.
Lors de l’évaluation des frais HOA, tenez compte des services et des commodités fournis. Comparez les frais avec ceux des communautés voisines pour vous assurer qu’ils sont raisonnables, explique Stone. Examinez les états financiers et les procès-verbaux des réunions de la HOA pour évaluer leur santé financière et leur transparence.
Stone affirme que la transparence et la communication sont cruciales pour les membres de la HOA et les membres du conseil d'administration.
Les HOA devraient maintenir une communication ouverte avec les résidents par le biais de réunions régulières, de newsletters et de plateformes en ligne, ajoute Stone. Une documentation claire de l’allocation budgétaire, des états financiers et des projets planifiés est cruciale.
Comme tout organe directeur, un HOA n’est aussi bon que les individus qui le dirigent. Il y a eu des cas où les membres du conseil d’administration agissent d’une manière qui ne profite pas à la communauté dans son ensemble. Soda suggère de parler aux résidents avant d'acheter une communauté HOA pour s'assurer du bon fonctionnement de l'organisation.
Comment évaluer un HOA
Les meilleures pratiques en termes de transparence avec un HOA seraient de poser des questions, explique Soda. Appelez la société HOA. Demandez à un voisin de cette communauté particulière si vivre dans cette zone avec le HOA en vaut la peine.
Soares suggère aux acheteurs de demander les documents clés avant d'acheter une maison dans la communauté. Cela peut vous donner un aperçu de la santé du HOA et de sa capacité à gérer des circonstances imprévues, telles que des événements météorologiques majeurs.
Je recommande toujours aux clients de demander certains documents clés, notamment le budget de l'année en cours et de l'année précédente, le calendrier de remplacement et le montant détenu en réserve, explique Soares. Le niveau de réserve est une indication importante de la préparation de la communauté à faire face à des circonstances imprévues.
Une fois que vous vivez dans un HOA, l’entité dispose d’une grande autonomie dans la manière dont elle gouverne la communauté, explique Christa Ken's , avocat et agent immobilier chez Douglas Elliman.
Un membre mécontent de la HOA peut tenter de faire appel au conseil d'administration de la HOA. Les HOA et leurs conseils d'administration sont des organisations privées, donc tant que l'organisation ne viole pas les lois fédérales, étatiques ou locales, elles disposent d'une grande marge de manœuvre, tout comme le font les country clubs privés, dit-elle.
Devriez-vous vivre dans une communauté HOA ?
Si les avantages d’un HOA vous intéressent, vous pourriez être prêt à payer les frais associés, mais si ces frais semblent chers, vous voudrez peut-être reconsidérer votre décision.
Faites preuve de diligence raisonnable, dit Soda. Certaines communautés HOA peuvent être très coûteuses. Si un acheteur de maison n’utilise pas les commodités offertes par le HOA, il est peut-être mieux adapté en dehors de cette communauté HOA.
Si vous vivez dans une communauté réglementée par la HOA, vous n'aurez pas la possibilité de ne pas payer de frais ou de suivre les règles, alors assurez-vous de pouvoir respecter tout ce qui est prévu dans les engagements, conditions et restrictions. De nombreuses règles dictent la manière dont vous devez entretenir votre propriété, mais d’autres limitent tout, depuis la couleur de la peinture extérieure de votre maison jusqu’aux types de véhicules que vous pouvez garer dans votre entrée.
Devez-vous payer des frais HOA ?
Il convient de le répéter : si vous vivez dans une communauté réglementée par la HOA, vous ne pouvez généralement pas refuser d'adhérer à l'association des propriétaires, et si vous êtes membre de l'association, vous devez payer les frais HOA. Dans presque tous les cas, vivre dans une communauté ou un immeuble avec un HOA signifie que vous devez payer les frais HOA. Si vous ne souhaitez pas être membre de la HOA ou payer les frais associés, vous feriez peut-être mieux de trouver une autre communauté dans votre recherche de maison.
Les coûts liés à la violation des règles HOA
Enfreindre les règles HOA peut entraîner des amendes et la saisie de votre propriété.
En règle générale, des sanctions pécuniaires sont infligées de sorte qu'un membre contrevenant de la HOA se verra facturer « X » dollars par jour en cas de non-conformité. Des sanctions plus sévères pourraient inclure un accès restreint aux équipements HOA, comme un terrain de golf, une piscine ou un parking, explique Kenin.
Un agent immobilier de confiance peut vous aider à déterminer si un HOA convient à vous et à votre style de vie.
Les avantages et les protections offerts par le HOA s'accompagnent souvent de règles et réglementations strictes. Certains propriétaires trouvent cela restrictif, dit Soares. Lorsque vous travaillez avec des clients envisageant d'acheter une maison dans une communauté avec un HOA, je leur recommande d'envisager d'assister et de participer aux réunions du conseil d'administration du HOA. Ceci, en plus de demander un aperçu clair des attentes HOA, peut garantir aux propriétaires de tirer une valeur optimale de leurs frais HOA.
Assurez-vous également de travailler avec le bon prêteur pour vous assurer que vous pouvez payer les frais mensuels associés à ce style de vie en conjonction avec les prêts dont vous pourriez avoir besoin.
