Combien de temps durent les toits ? Et comment prolonger sa durée de vie
Lors de la sélection d’un toit pour une nouvelle construction ou pour le remplacement d’un ancien, l’une des principales questions que se posent les propriétaires est de savoir combien de temps il durera. Pour maximiser ce projet coûteux, idéalement, un toit durerait au moins 25 ans ou plus. Cependant, la durée de vie d’une toiture dépend de divers facteurs.
David Steckel , directeur principal des partenariats stratégiques chez Punaise , affirme que la durée de vie du toit varie considérablement selon le matériau. Les spécifications du fabricant suggèrent que les bardeaux d'asphalte durent 20 à 30 ans, les bardeaux de bois de 20 à 50 ans, les toitures métalliques de 40 à 70 ans et les toits de tuiles ou de béton plus de 50 ans, les pentes plus raides prolongeant généralement la durée de vie, explique Steckel. Voici tout ce que vous devez savoir sur la durée de vie d’une toiture et comment la prolonger.
Laurie Noir
Combien de temps durent la plupart des toits ?
La durée de vie d'un toit varie considérablement selon le matériau, la géographie, le climat et les spécifications du fabricant. En règle générale, voici combien de temps la plupart des toits devraient durer :
Steckel affirme que les toits aux pentes plus raides ont généralement une durée de vie plus longue. Et bien qu’il s’agisse de délais généraux, il est courant d’avoir besoin de réparations plus tôt. Ces lignes directrices servent de référence pour savoir quand s’attendre à un remplacement complet.
Facteurs qui ont un impact sur la durée de vie d'un toit
Climat: Le climat local et l’exposition au soleil ont un impact significatif sur la durée de vie de votre toiture. Les rayons UV et la chaleur peuvent éventuellement briser la couche protectrice des bardeaux, les faisant se fissurer ou se décoller. Les conditions météorologiques extrêmes, comme les tempêtes de grêle, les tornades et le vent, peuvent enlever les rivets ou les granules protecteurs des bardeaux, provoquant des dommages dus à l'humidité et des fuites sur le toit.
Couleur: Les matériaux plus foncés ont tendance à absorber plus de chaleur du soleil, provoquant une surchauffe et une usure accrue. Ils rendent également la ventilation du toit plus difficile.
Entretien: Les toits ont besoin maintenance régulière pour rester en bon état. Les inspections annuelles aident à identifier les problèmes courants, tels que le calfeutrage fissuré ou les bardeaux manquants, que les propriétaires peuvent rapidement réparer avant qu'ils ne s'aggravent.
Qualité d'installation : Une mauvaise installation, notamment de mauvaises techniques de clouage, une sous-couche manquante, des lignes de toit affaissées et l'absence de larmiers, peuvent réduire la durée de vie d'un toit. Recherchez un entrepreneur en toiture crédible avec une longue histoire d’avis clients positifs. Vérifiez leurs licences, leurs qualifications, leur expérience et leurs témoignages avant de décider à qui donner votre argent durement gagné.
Qualité du matériau : Les matériaux de mauvaise qualité nécessiteront probablement davantage de réparations et d'entretien, ce qui réduira la durée de vie du toit. Optez pour des versions supérieures pour économiser sur le long terme.
Pente: Outre le vent, l’eau est l’un des pires ennemis de votre toiture. Le drainage des pentes et des terrains impacte. Un mauvais drainage peut entraîner des réparations et des remplacements fréquents. Les toits plats et les pentes faibles sont connus pour leur accumulation d’eau, leurs moisissures, leurs champignons et leurs fuites.
Type de materiau: L’un des principaux facteurs qui influencent la durée de vie de votre toiture est le matériau utilisé et sa durabilité. Par exemple, les toits en ardoise, en cuivre et en tuiles, qui ont tendance à se situer dans le haut de l'échelle des prix, durent beaucoup plus longtemps que la plupart des autres types de toit.
Sous-couche : La sous-couche est la protection imperméabilisante mise en place si la toiture extérieure est endommagée. Il fournit une couche de défense supplémentaire et aide à prévenir l’accumulation d’humidité, la moisissure et la pourriture.
Ventilation: Un toit doit être doté d’une ventilation adéquate pour aider à maintenir un contrôle constant de la température afin de réduire le risque de fissures dues à la surchauffe et au gel. Les signes d’une mauvaise ventilation peuvent inclure des plafonds affaissés, de la peinture écaillée, des bardeaux détériorés, des températures intérieures extrêmes, de l’humidité dans le grenier et/ou une accumulation de glace en hiver.
Conseils d’experts pour prolonger la durée de vie d’un toit
« Pour prolonger la durée de vie de leur toit, les propriétaires devraient effectuer des inspections régulières pour détecter les problèmes le plus tôt possible, explique Steckel. Un nettoyage régulier des gouttières et la coupe des branches en surplomb peuvent prévenir les dommages et favoriser une bonne ventilation. Envisagez un entretien professionnel toutes les quelques années pour assurer la longévité de la toiture et protéger votre investissement. Ces pratiques prolongent non seulement la durée de vie du toit, mais contribuent également à la sécurité et à la valeur globales de la maison, ajoute-t-il.
De plus, sachez que ce que vous installez sur votre toit peut causer des dommages et éventuellement annuler une garantie. Tout, des lumières et décorations de Noël aux panneaux solaires et antennes paraboliques, peut alourdir votre toit, créant un danger potentiel.
Assurez-vous de lire les petits caractères de la garantie du fabricant et de votre police d'assurance habitation pour vous assurer que toute modification ou ajout temporaire ne viole aucune des protections en place pour couvrir les coûts et assurer un entretien continu.
Signes qu’il est temps de réparer (et non de remplacer) un toit
Même si l’on connaît la durée de vie moyenne de votre toiture, une surveillance continue de l’état de santé de votre toiture est essentielle pour savoir quand la remplacer ou la réparer. Un toit relativement jeune qui montre des signes de fuite ou de dommages, mais qui n’est pas proche de sa période de fin de vie, a probablement simplement besoin d’être réparé.
Steckel dit que si vous pouvez identifier des dommages localisés limités à une zone spécifique ou à quelques bardeaux et qu'il n'y a pas de problèmes structurels sous-jacents ou de dégâts d'eau importants, vous pourrez peut-être simplement les réparer. Croissance de mousse ou d'algues peuvent être traités et les bardeaux manquants peuvent être remplacés individuellement. Dans ces cas-là, vous n’aurez probablement pas à vous soucier d’un remplacement complet du toit.
Cependant, les propriétaires feraient bien de demander à un inspecteur de toiture (et non à un entrepreneur) d’examiner le toit et d’effectuer une évaluation. En tant que parties neutres, les inspecteurs peuvent donner une opinion impartiale sur les vulnérabilités de la toiture et offrir des conseils d’experts sur la probabilité de dommages à long terme. Ils se rendent généralement sur le toit ou prennent des images de drone pour mieux évaluer et expliquer où se trouvent les points chauds.
Lorsque vous êtes prêt à effectuer l’entretien de votre toiture, non seulement vous devez retourner chez l’entreprise qui l’a installé en premier lieu, mais vous devez également rechercher des professionnels de la toiture réputés dans votre région. Obtenez quelques avis et prix différents pour mieux comprendre les options disponibles et éviter de vous faire avoir.
Le coût moyen de la réparation du toit par rapport au remplacement : ce qu'il faut considérerCette page vous a été utile?Merci pour vos commentaires!Dites-nous pourquoi ! Autre Soumettre
