Devriez-vous acheter une maison sur un terrain d’angle ?
Disons que vous avez trouvé la maison de vos rêves, mais que son emplacement ne correspond pas à vos attentes. Vous cherchiez peut-être quelque chose en retrait de la route ou au bout d'une impasse. Au lieu de cela, vous envisagez une propriété de coin.
Avoir une maison de coin présente des avantages et des défis, déclare Courtney Klosterman, experte en matière de maison chez Hippopotame , un groupe d'assurance habitation. Bien que plus grand soit souvent considéré comme un luxe de nos jours, faites vos devoirs pour évaluer la taille de votre cour et votre volonté d'investir du temps et des efforts dans les tâches d'entretien de la maison.
Voici ce que les experts immobiliers disent que vous devriez garder à l’esprit lorsque vous achetez une maison sur un terrain de coin.
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Qu'est-ce qu'un terrain de coin ?
Un coin de rue est un terrain situé à l’intersection de deux routes.
Un terrain de coin est un terrain qui se trouve sur deux rues adjacentes, généralement les rues passent devant et sur un côté du terrain ou de la maison, explique Sarah Martin, vice-présidente des ventes chez Pierre Martin Constructeurs .
Ces maisons auront plus de trottoirs, plus de façades sur cour et plus de visibilité que les terrains voisins. Vous constaterez peut-être que vos terrains de coin se trouvent au milieu d’un quartier ou au sommet d’une rue très fréquentée. Bref, il existe toute une gamme d’emplacements pour les terrains de coin, chacun avec ses avantages et ses inconvénients.
Mais tous les terrains de coin se trouvent à des intersections, et nous explorerons les facteurs qui en font un bon ou un mauvais choix en fonction de vos préférences.
Caractéristiques des terrains de coin à prendre en compte
Il y a certainement des avantages et des inconvénients à posséder un terrain de coin, selon la façon dont vous percevez certains aspects de l’accession à la propriété. Voici un bref aperçu des considérations les plus courantes prises en compte par les acheteurs lorsqu’ils envisagent ce type de propriétés.
Plus de travaux de jardinage
Plus de terrain signifie plus de travaux de jardinage, ce qui peut être un inconvénient selon votre situation.
Les terrains de coin ont tendance à avoir des cours plus grandes, ce qui pourrait signifier plus de travail pour entretenir l'aménagement paysager, les pelouses et autres débris, explique Klosterman. Si les prestataires de services comme les jardiniers ne sont pas une option pour vous, soyez prêt à assumer du travail supplémentaire.
Bien sûr, cela signifie plus de tonte, mais n’oubliez pas les mois d’hiver.
Il est toujours recommandé de tenir compte des conditions météorologiques et des tempêtes qui sévissent dans la région tout au long de l’année, ainsi que des activités nécessaires pour prévenir les problèmes, comme déneiger et déglacer ou protéger la maison contre les inondations ou les vents violents, explique Klosterman.
Plus de trafic
Compte tenu de leur emplacement, les terrains de coin sont beaucoup plus fréquentés, ce qui peut poser problème à certains acheteurs.
Cela dépend du quartier où se trouve la maison et de l'augmentation de la circulation que cela pourrait entraîner, explique Martin. Dans un quartier calme et résidentiel, il se peut qu'il n'y ait pas beaucoup d'impact sur la circulation, étant donné qu'il se trouve sur un terrain de coin.
Mais si vous savez que la zone a plus de trafic en général, le coin de rue le mettra en évidence.
Le trafic supplémentaire pourrait signifier plus de bruit, plus de lumière provenant des phares éclairant la maison et moins d'intimité, dit Martin.
Dean Sinibaldi, un agent immobilier chez Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, a constaté que cette augmentation du trafic entraîne également des accidents plus fréquents.
J'ai personnellement été témoin de plusieurs accidents dans des coins de rue. Je possédais une maison adjacente à un coin de rue et j'ai été témoin d'accidents assez graves dus à des conducteurs qui franchissaient les panneaux d'arrêt des rues qui se croisaient, dit-il.
Si vous n’êtes pas sûr de la manière dont ces facteurs pourraient affecter votre maison, vérifiez auprès de votre agent immobilier.
Il est important de parler à un fournisseur d’assurance habitation comme Hippo de la couverture et des coûts pour assurer une maison de coin. Selon l'emplacement de la maison, votre prime annuelle pour une maison située sur un terrain de coin peut coûter plus cher si la maison est située à proximité d'une route ou d'une intersection, explique Klosterman.
Une plus grande visibilité
Certains acheteurs pourraient s’inquiéter des implications d’une plus grande visibilité étant donné l’emplacement d’une maison.
Les maisons situées dans les coins de rue peuvent être perçues comme présentant un risque plus élevé de cambriolage, explique Martin. Ces maisons ont moins de voisins qui les entourent et sont plus accessibles étant donné l’accès depuis deux rues, mais cela offre également au propriétaire un peu plus d’intimité.
Néanmoins, vous pouvez atténuer ces risques si vous êtes inquiet.
Les propriétaires qui ont des inquiétudes pourraient envisager davantage de fonctionnalités d’éclairage et de sécurité pour se rassurer, ajoute Martin.
Plus d'attention
En plus d'une plus grande visibilité pour les cambrioleurs potentiels, votre terrain de coin occupera une place importante dans un quartier et l'attrait extérieur (ou son absence) sera plus évident.
Certains agents immobiliers peuvent être d'accord... les terrains de coin sont décrits comme des portes d'entrée vers des rues, des impasses, des quartiers et sont soumis à un examen plus approfondi. Le plus souvent, [ils sont également] tenus à des normes d'apparence plus élevées de la part de la HOA communautaire ou des associations de quartier, explique Sinibaldi.
Bien sûr, vous pourriez profiter de la vedette.
Chez Stone Martin Builders, nous constatons que ceux qui construisent une maison sur des terrains de coin semblent apprécier la créativité que l'espace supplémentaire dans la cour peut offrir en matière d'aménagement paysager et de jardinage, explique Martin.
Caractéristiques supplémentaires des lots de coin
Les lots de coin ont une disposition unique par rapport aux autres types de lots dans un lotissement particulier, explique Martin. Cela pourrait signifier plus d’options pour l’aménagement et la conception de la propriété.
Souvent, les maisons situées sur des terrains de coin offrent plus d'options de conception que celles construites sur un terrain ordinaire, explique Martin. Par exemple, les maisons de coin pourraient être conçues avec des garages à entrée latérale. Cela confère un grand attrait extérieur, car la façade de la maison n'est pas masquée par les garages à l'entrée principale.
De plus, le terrain plus grand offre plus de possibilités d’aménagements extérieurs que l’acheteur pourra ajouter plus tard.
L'espace supplémentaire d'un terrain de coin peut également signifier plus d'options à l'extérieur, comme de l'espace pour une piscine et des équipements de jeux pour les enfants, explique Martin.
Vous constaterez peut-être également que l’intérieur de votre maison est affecté par son emplacement.
Un autre avantage d'une parcelle de coin qui n'a pas encore été abordé ici est que les terrains de coin offrent plus de lumière naturelle que les autres lots car, dans certains cas, il y a moins de maisons voisines qui bloquent le soleil en raison des rues qui se croisent, explique Sinibaldi.
Valeur de revente des lots de coin
Une autre question importante que vous vous poserez probablement lors de l’achat d’une maison est de savoir comment elle se comportera lorsque vous la revendrez à l’avenir. Lorsqu'il s'agit d'un terrain de coin, Sinibaldi a déclaré que vous avez de bonnes chances de vendre facilement.
Un terrain de coin est généralement toujours préféré sur le marché actuel, dit-il. Les terrains de coin sur le marché immobilier actuel sont généralement très recherchés, en raison des caractéristiques et des nombreux avantages que ces biens immobiliers offrent aux acheteurs d'aujourd'hui.
En fait, Sinibaldi affirme avoir vu des lots de coin se vendre entre 50 % et 100 % plus rapidement que d’autres types de lots. Il dit que c’est une tournure intéressante des événements, étant donné que les terrains de coin étaient autrefois beaucoup plus difficiles à vendre.
Dans les années 90, lorsque les promoteurs ont commencé à construire des maisons à l’emporte-pièce à grande échelle, ils ont eu du mal à vendre des maisons de coin. Les promoteurs recevaient des commentaires négatifs en raison d'une plus grande exposition à la rue, du bruit, d'une cour moins utilisable et de moins d'intimité, dit-il.
Afin de lutter contre les retours négatifs, certains promoteurs ont décidé d'ajouter une prime de 5 000 à 10 000 dollars à ces lots de coin, explique Sinibaldi, ce qui a attiré l'attention et ils ont commencé à vendre.
Cela dit, vous devrez quand même décider si un terrain de coin vous convient avant d’acheter. Vous ne devriez pas simplement acheter la maison étant donné son emplacement dans la rue.
